|
Арендного имущества
Расходы по содержанию арендованного здания (помещения) производственного назначения в надлежащем санитарном (техническом) состоянии и по текущему ремонту арендатор производит за свой счет путем включения их в издержки производства (обращения). Корреспонденция счетов в этом случае при акцепте счета-фактуры строительной организации за текущий ремонт арендованного здания производственного назначения (стоимость выполненных работ без НДС) отражается по дебету счетов издержек (20, 26, 44), счета «Налог на добавленную стоимость» (сумма НДС) и кредиту счета поставщиков — общая сумма по счету-фактуре. Одновременно производится зачет НДС, уплаченного в месяц платежа, по дебету счета «Расчеты с бюджетом» и кредиту счета «Налог на добавленную стоимость».
Если арендатор производит текущий ремонт хозяйственным способом, то все собранные расходы он списывает со счета 23 «Вспомогательные производства» в дебет соответствующих счетов издержек (20, 26) при отнесении затрат на издержки производства или на счет 89 «Резервы...» при наличии созданного резерва по ремонтным работам; на счет прибыли (80/3, 88/4) — При ремонте имущества, используемого для непроизводственных целей.
В практике бывают случаи, когда арендодатель сдает в аренду не всю площадь, а только часть ее на условиях, что помещение арендодателя охраняется специализированной организацией, с которой у арендодателя заключен договор; арендатор производит оплату арендодателю за охранные услуги, за пользование телефоном и за теплоэнергообеспечение.
Арендатор производит амортизационные отчисления, применяя те методы, которые он использует для амортизации аналогичных собственных активов. Сумма амортизации арендованного имущества записывается в расходы арендатора, также как и часть арендной платы, составляющая финансовую плату (проценты) по обязательствам. Остальная сумма арендной платы погашает неоплаченные арендные обязательства. При этом сумма начисленной амортизации и сумма погашения арендного обязательства за каждый отчетный период, как правило, не совпадают. Соответственно, арендованный актив и арендные обязательства не будут равны между собой после начала выплаты арендных платежей. Важно, чтобы сумма начисленной амортизации за весь период аренды покрывала бы арендные обязательства. Стоимость арендованного имущества должна быть полностью погашенной амортизационными отчислениями на протяжении более краткого из сроков аренды актива или его полезной службы. Но если имеется обоснованная уверенность в том, что к концу срока финансовой аренды право собственности на арендуемое имущество перейдет к арендатору, периодом, в течение которого оно должно быть амортизировано, является срок полезной службы данного актива
Каждый взнос арендной платы рассматривается как частичное погашение основного долга, исходя из полной текущей оценки арендованных основных средств и процента с неоплаченной части их стоимости. Арендатор производит амортизационные отчисления, исходя из принятой на баланс первоначальной стоимости основных средств и срока их аренды, а сумму процентов начисляет на счет прибыли, полученной в текущем периоде. Сумму полученных процентов арендодатель зачисляет в прибыль текущего года.
• арендатор производит начисление амортизации по взятому в аренду объекту. Для начисления амортизации арендополу-чателем применяется метод, используемый согласно его
использования арендованного имущества. Если арендатор производит дополнение имущества, то это становится его собственностью либо должно быть возмещено со стороны арендодателя.
Арендатор производит амортизационные отчисления, применяя те методы, которые он использует для амортизации аналогичных собственных активов. Сумма амортизации арендованного имущества записывается в расходы арендатора также, как и часть арендной платы, составляющая финансовую плату (проценты) по обязатель-
Каждый взнос арендной платы рассматривается как частичное погашение основного долга, исходя из полной текущей оценки арендованных основных средств и процента с неоплаченной части их стоимости. Арендатор производит амортизационные отчисления, исходя из принятой на баланс первоначальной стоимости основных средств и срока их аренды, а сумму процентов начисляет на счет прибыли, полученной в текущем периоде. Сумму полученных процентов арендодатель зачисляет в прибыль текущего года.
Встречаются случаи, что арендатор производит реконструкцию и модернизацию полученных в аренду объектов основных средств вообще без разрешения арендодателя.
периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных условий; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендуемого имущества. Размер арендной платы предусматривается договором, а по отдельным видам имущества может устанавливаться законом; размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год; арендодатель не имеет право требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Д.а. заключается на срок, определенный договором; если срок в договоре не определен, каждая из сторон может в любое время отказаться от договора, предупредив др. сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца. Д.а. может быть предусмотрен выкуп арендатором арендованного имущества по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Однако законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества. К отдельным видам Д.а. и Д.а. отдельных видов имущества относятся договор проката, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда, аренда нежилых помещений и др.
Первоначально на новом этапе предполагалось использовать следующие методы приватизации: 1 — безвозмездную передачу акций работникам, 2 — продажу акций работникам по закрытой подписке, 3 — продажу акций по инвестиционному конкурсу, 4 — продажу акций по конкурсу, 5 — продажу акций по коммерческому конкурсу, 6 —• продажу акций на аукционе, в т. ч. с использованием институтов фондового рынка, 7 — продажу акций на специализированном аукционе, 8 — продажу предприятий на аукционах, 9 — продажу предприятий по коммерческому конкурсу, 10 — продажу предприятий по инвестиционному конкурсу, 11 — выкуп арендного имущества, 12 — продажу предприятий товариществам по особым льготам, 13 — продажу имущества действующих, ликвидируемых и ликвидированных предприятий, 14 — продажу объектов незавершенного строительства, 15 — продажу пред приятии-должников. Но в действующий Федеральный закон «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ» не вошли безвозмездная передача акций, закрытая подписка и инвестиционный конкурс, т. к. они показали свою неэффективность.
в состав арендного имущества, если такая передача не влечет за собой уменьшения производственно-экономического потенциала по действующим оптовым, закупочным, розничным, договорным ценам, предусмотренным для государственных предприятий;
Первоначально на новом этапе предполагалось использовать следующие методы приватизации: 1 — безвозмездную передачу акций работникам, 2 — продажу акций работникам по закрытой подписке, 3 — продажу акций по инвестиционному конкурсу, 4 — продажу акций по конкурсу, 5 — продажу акций по коммерческому конкурсу, 6 — продажу акций на аукционе, в т. ч. с использованием институтов фондового рынка, 7 — продажу акций на специализированном аукционе, 8 — продажу предприятий на аукционах, 9 — продажу предприятий по коммерческому конкурсу, 10 — продажу предприятий по инвестиционному конкурсу, 11 — выкуп арендного имущества, 12 — продажу предприятий товариществам по особым льготам, 13 —продажу имущества действующих, ликвидируемых и ликвидированных предприятий, 14 — продажу объектов незавершенного строительства, 15 — продажу предприятий-должников. Но в действующий Федеральный закон «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ» не вошли безвозмездная передача акций, закрытая подписка и инвестиционный конкурс, т. к. они показали свою неэффективность.
имущества. А. п. включает часть прибыли (дохода), которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду имущества (арендный процент), устанавливаемую договором на уровне, как правило, не ниже банковского процента. Размер банковского процента зависит от срока аренды и предусматривается в договоре. При заключении договора аренды рекомендуется создать оценочную комиссию для определения реальной стоимости арендного имущества в пределах от его балансовой до остаточной стоимости (балансовая стоимость за вычетом износа).
вратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором. В Д. а. могут включаться обязанности арендодателя по материально-техническому обеспечению, содействию развитию производства, внедрению научно-технических достижений и передовых технологий, техническому перевооружению производства, социальному развитию, оказанию информационной, консультативной и иной помощи, содействию подготовке кадров, созданию необходимых условий для эффективного пользования арендного имущества и поддержания его в надлежащем состоянии. ДОГОВОР В ПОЛЬЗУ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА — договор, исполнения которого может требовать как лицо, заключившее договор, гак и третье лицо, в пользу которого обусловлено исполнение, поскольку иное не предусмотрено законодательством, договором и не вытекает из существа обязательства. В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, лицо, заключившее договор, может воспользоваться этим правом, если это не противоречит законодательству, договору или существу обязательства. ДОГОВОР ЗА ПЕЧАТЬЮ - такой документ невозможен без письменного оформления, скрепления печатью и формального вручения.
ванию, ремонту и страхованию арендного имущества. По окончании срока аренды оборудование, обычно, повторно сдается в аренду другому пользователю, но уже за меньшую плату. Поэтому одной из особенностей оперативного лизинга является наличие рынка частично изношенного и поэтому более дешевого оборудования. Морально устаревшее, с точки зрения передовых предприятий, оно может эффективно использоваться другими, с более низким технологическим уровнем. Оперативный лизинг чаще всего используется по отношению к вычислительной и другой дорогостоящей технике, а также в тех случаях, когда арендатор предпочитает выплачивать высокие арендные ставки, а не подвергаться риску, связанному с владением машинами и оборудованием. Финансовый лизинг в отличие от оперативного не предусматривает повторной сдачи оборудования в аренду. При этой форме время лизинга соответствует сроку службы имущества. Это в ряде случаев является основой для отождествления лизинга и продажи машин в кредит. В действительности, между этими формами имеются существенные различия. Во-первых, при кредите финансирующая организация имеет право собственности на финансируемый объект до полного погашения долга, иначе говоря, заемщик в этот период времени не имеет права перепродавать объект. При выплате последнего взноса право собственности на объект переходит к заемщику. При лизинге лизингополучатель не всегда является владельцем объекта даже после выплаты и истечения срока договора. Несмотря на то, что при заключении договора лизингодатель предоставляет лизингополучателю право покупки объекта за определенную цену или за остаточную стоимость (право опциона), это право нельзя отождествлять с уже согласованной передачей права собственности. Во-вторых, при покупке в кредит требуется уточнение условий использования объекта, и вся дополнительная прибыль от приобретенного в кредит объекта принадлежит заемщику. Лизингополучатель же имеет право на получение дополнительной прибыли только тогда, когда об этом прямо говорится в договоре. В-третьих, с позиций бухгалтерских расчетов, заемщик в отличие от лизингополучателя считается покупателем. Он рассматривает свою покупку как собственное капиталовложение и отражает стоимость приобретения объекта в статье «Основной капитал». Лизингополучатель заносит лизинговые взносы в бухгалтерские книги как текущие
Предприятия — производители имущества, передаваемого на условиях финансовой аренды, или их дилеры оценивают арендное имущество по справедливой стоимости или по сумме минимальных арендных платежей и расчетной остаточной стоимости имущества, переходящей на арендодателя. В расчет прибыли от продаж, которая включается в отчет о прибыли и убытках при передаче имущества в аренду, принимается меньшая из двух оценок арендного имущества. Прибыль определяется за минусом себестоимости или балансовой стоимости арендного имущества, если она не равна себестоимости.
Арендные доходы отражаются как доходы арендодателя на равномерной основе в течение всего срока аренды, даже если поступления арендной платы осуществляются иначе. Если имеется доказанная система признания арендного дохода, более соответствующая реальному уменьшению выгод от арендного имущества, арендодатель может применять ее, но с обязательным указанием этого в примечаниях к финансовой отчетности. Доходы от предоставления арендатору дополнительных услуг, сопутствующих аренде, например, обслуживание оборудования, признаются и учитываются отдельно.
В финансовой отчетности арендодателя необходимо раскрывать общее описание заключенных договоров, общие валовые инвестиции в аренду, дисконтированные арендные платежи, ожидаемые к получению: не позже одного года; свыше года, но не позже пяти лет; после пяти лет; условные арендные платежи, признанные в отчетном периоде; финансовый доход будущих периодов и другие необходимые показатели. Для операционной аренды следует показать для каждого класса имущеетва: первоначальную балансовую стоимость арендного имущества, накопленную амортизацию и убытки от снижения стоимости арендованных объектов,
вает арендодателю арендную плату в виде процента, исчисленного от стоимости арендного имущества или твердой суммы. После уплаты налогов оно самостоятельно распоряжается прибылью, полученной от хозяйственной деятельности. Размеры вкладов, дивиденды по ним в виде процента от чистой прибыли П. а., вопросы управления, ликвидации или выхода из него его членов решаются так же, как и в предприятии коллективном. П. а. не является собственником арендного имущества, такое может быть после предусмотренного в договоре выкупа, осуществляемого путем внесения арендатором арендодателю оценочной стоимости имущества и суммы арендной платы, обусловленной договором.
Аварийный сертификат Авиационного транспорта Администрацией организации Автоматически формируются Автоматической обработки Автоматического проектирования Администрацией президента Автоматизация проектирования Автоматизацией производственных Автоматизации обработки Автоматизации проектирования Автоматизации управленческих Автомобильные перевозки вывоз мусора снос зданий
|
|
|
|
Навигация
