|
Арендованным имуществом
Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 665) отождествляет финансовую аренду и лизинг и устанавливает: «По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца».
Так, статьей 636 «Договор финансовой аренды» Гражданского кодекса Республики Беларусь установлено, что «по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей». Статья 640 «Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества», которая относится лишь к финансовой аренде, определяет: «Риск случайной гибели или случайной порчи имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если, иное не предусмотрено договором финансовой аренды».
Аренда — это право пользоваться чужой недвижимостью на определенных условиях. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) недвижимое имущество за плату во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное пользование за плату. Договор аренды помещений, в том случае, если в качестве арендодателя выступает частный собственник, ограничений по сроку не имеет. Договор, заключенный на срок более одного года, должен иметь письменную форму. Письменную форму также должен иметь договор, одной из сторон которого является юридическое лицо. Договор аренды имущества, предусматривающий в последующем переход права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года.
Одним из видов финансовой аренды является лизинг. По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем [68].
Учет финансовой аренды (лизинга). Лизинг — это вид предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование .временно свободных или привлеченных финансовых средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) для предпринимательских целей. Субъектами лизинга являются продавец лизингового имущества, лизингодатель и лизингополучатель.
— обязуется приобрести имущество в собственность для последующей сдачи его в пользование арендатору, т.е. объектом финансовой аренды служит новое имущество. Если арендодатель сдает в аренду бывшее в употреблении имущество, то оно не может быть предметом договора финансового лизинга;
В соответствии с Федеральным законом «О лизинге» (от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ) и со ст. 665 ГК РФ особенность договора финансовой аренды состоит с том, что арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного продавца и предоставить арендатору это имущест-
ЛИЗИНГ — особый вид договора аренды, гражданско-правовой договор, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с последующим выкупом.
Договор финансовой аренды (договор ли:» и ига) гражданско-правовой договор.а соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору >то имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст.665 Г К РФ).
«По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию».
имуществом без согласия собственника. Сдача имущества в А. оформляется договором аренды (см). В процессе сдачи имущества в А. арендодатель обязан предоставить арендатору (см.) имущество в состоянии, соответствующем условием договора А. и назначению имущества, которое должно сдаваться в А. вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п., если иное не предусмотрено договором. В соответствии со ст. 612 ГК РФ арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в А. имущества. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в А. имущество к др. лицу не является основанием для изменения или расторжения договора А. За принятое в А. имущество арендатор уплачивает арендную плату в соответствии с договором А. АРЕНДАТОР — физ. или юридическое лицо, в соответствии с заключенным договором аренды и за плату приобретающее право временного владения и пользования или временного пользования имуществом др. лица (арендодателя) — собственника этого имущества. В соответствии с гражданским законодательством А. обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если А. нарушает вышеуказанные условия, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. А. обязан: поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды; своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды; при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. С согласия арендодателя А. может сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды др. лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить
Согласно Положению по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации» (ПБУ 1/98) факты хозяйственной деятельности отражаются в бухгалтерском учете исходя не столько из их правовой формы, сколько из их экономического содержания (требование приоритета содержания перед формой). Поэтому с экономической точки зрения арендатор обязан уплатить арендодателю вознаграждение за фактическое пользование арендованным имуществом. Признанные в установленном порядке расходы по арендной плате относятся к расходам по обычным видам деятельности. В соответствии с п. 5. ПБУ 10/99 [13] «расходами по обычным видам деятельности являются расходы, связанные с изготовлением продукции и продажей продукции, приобретением и продажей товаров. Такими расходами также считаются расходы, осуществление которых связано с выполнением работ, оказанием услуг».
[12] Включение в актив только того имущества, которое находится в собственности организации — давняя юридическая традиция, ибо на протяжении многих столетий банкиры и юристы, рассматривая баланс, думали только о том, как организация своими активами обеспечивает долги. Поскольку их нельзя покрыть арендованным имуществом, да-вальческим сырьем и товарами, принятыми на комиссию, все эти ценности долгое время не включались в баланс.
Таким образом, сублизинг является разновидностью прав арендатора на пользование арендованным имуществом, когда арендатор с согласия арендодателя может передавать арендованное имущество в субаренду (ст. 615, п. 2 ГК РФ), но без уступки требования по обязательствам перед арендодателем. Поэтому не следует смешивать понятия уступки требований и переуступки прав пользования, что связано и с особенностями организации бухгалтерского учета.
Учет и отражение в финансовой отчетности операций по аренде имущества регулируются МСФО 17 «Аренда» в редакции 1997 г. Главный вопрос заключается в классификации арендных отношений на финансовую аренду и операционную аренду, независимо от правовой формы контракта и иных правоотношений. Классификация аренды на финансовую и операционную определяется характером операции и зависит от того, в какой степени риски и экономические выгоды, связанные с владением арендуемым имуществом, переходят от арендодателя к арендатору. В качестве финансовой классифицируется аренда, если она по существу переносит все риски и экономические выгоды на арендатора. Операционная аренда, напротив, не переносит практически все риски и экономические выгоды, связанные с владением арендованным имуществом.
Использование налогового щита. Арендодатель владеет арендованным имуществом и вычитает его амортизацию из облагаемой налогом прибыли. Если арендодатель способен лучше использовать налоговый щит по амортизации, чем пользователь имущества, то для лизинговой компании может быть выгодно, оставаясь собственником оборудования, передать арендатору некоторые налоговые льготы в форме низких арендных платежей. Мы увидим, как это происходит, в следующем разделе.
Арендодатель предоставляет определенные реальные активы — офис, склад, оборудование — арендатору, который обязуется осуществлять за это в течение определенного периода оговоренные в контракте выплаты. По сути, аренда представляет собой финансирование с привлечением заемного капитала, обеспеченное арендованным имуществом и без права оборота на иное имущество должника. (Детали можно найти в разделе 16.3.2.) Обыкновенные акции
Использование налогового щита. Арендодатель владеет арендованным имуществом и вычитает его амортизацию из облагаемой налогом прибыли. Если арендодатель способен лучше использовать налоговый щит по амортизации, чем пользователь имущества, то для лизинговой компании может быть выгодно, оставаясь собственником оборудования, передать арендатору некоторые налоговые льготы в форме низких арендных платежей. Мы увидим, как это происходит, в следующем разделе.
не отвечают по своим обязательствам арендованным имуществом.) Вместе с
Учет и отражение в финансовой отчетности операций по аренде-имущества регулируется МСФО-17 «Аренда» (в редакции 1997 года). Главный вопрос заключается в классификации арендных отношений на финансовую аренду и операционную аренду, независимо от правовой формы контракта и иных правоотношений. Классификация аренды на финансовую и операционную определяется характером операции и зависит от того, в какой степени риски и экономические выгоды, связанные с владением арендуемым имуществом, переходят от арендодателя к арендатору. В качестве финансовой классифицируется аренда, если она по существу переносит все риски и экономические выгоды на арендатора. Операционная аренда, напротив, практически не переносит все риски и экономические выгоды, связанные с владением арендованным имуществом.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА (rent) - плата за пользование арендованным имуществом. Может включать амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, а также часть прибыли (дохода), получаемую от использования взятого в аренду имущества (арендный процент), устанавливаемую договором на уровне, как правило, не ниже банковского процента.
2. Аренда — широко используемый метод передачи рисков. Часть рисков, связанных с арендованным имуществом, остается лежать на собственнике: полностью (например, риск физических повреждений собственности, увеличение налогов на собственность) или частично (риск снижения коммерческой ценности объекта лежит на арендаторе лишь в пределах срока аренды). Однако весомая часть рисков может быть передана путем специальных условий в договоре аренды.
Авиационная промышленность Автоматическая индексация Автоматическим управлением Автоматической идентификации Автоматическое управление Абсолютные показатели Автоматизация бухгалтерского Автоматизация управления Автоматизации инженерного Администрации необходимо Автоматизации технологических Автоматизацию производственных Автомобильным транспортом вывоз мусора снос зданий
|
|
|
|
Навигация
