|
Экономика недвижимости
В настоящее время советская экономика находится на такой ступени развития, когда производственно-хозяйственная дея-
КОГДА. Первым следует принять решение о своевременности выпуска новинки на рынок. Если электромобиль будет подрывать сбыт других моделей фирмы, возможно, его выпуск лучше отложить4. Если в конструкцию электромобиля можно внести дополнительные усовершенствования, может, фирма предпочтет выйти с ним на рынок в следующем году. Фирма, вероятно, захочет подождать и в тех случаях, когда экономика находится в состоянии застоя.
Но ни одной их этих стран так и не удалось создать сбалансированную экономику и достичь такого уровня экономического процветания, который характерен для Северной Америки или Западной Европы. Япония уже в течение 7-8 лет переживает структурный кризис, и ее экономика находится в депрессивном состоянии В полосу структурного кризиса в 1998 году вошли Южная Корея, Индонезия, некоторые другие "догоняющие" страны. Можно совершенно определенно утверждать, что структурный кризис висит, как дамоклов меч, над всеми странами, избравшими "догоняющей" путь развития, все эти страны рано или поздно по-сшгнет участь Японии или Южной Кореи.
Но ни одной их этих стран так и не удалось создать сбалансированную экономику и достичь такого уровня экономического процветания, который характерен для Северной Америки или Западной Европы. Япония уже в течение 7-8 лет переживает структурный кризис, и ее экономика находится в депрессивном состоянии В полосу структурного кризиса в 1998 году вошли Южная Корея, Индонезия, некоторые другие "догоняющие" страны. Можно совершенно определенно утверждать, что структурный кризис висит, как дамоклов меч, над всеми странами, избравшими "догоняющей" путь развития, все эти страны рано или поздно по-сшгнет участь Японии или Южной Кореи.
Вывод третий: современная мировая экономика находится в процессе структурной перестройки. Во второй половине XX века наметился крутой поворот в траектории развития мировой экономики, экономика ступила на нематериалоемкий и неэнергоемкий путь развития. Доля ренты в мировом ВВП существенно уменьшилась, увеличилась доля добавленной стоимости.
1) Акции — предпочтительный объект инвестиций, когда экономика находится ни подъеме, но приносят небольшие доходы, когда деловая активность резко падает.
Для государства, желающего провести эффективные действия по стабилизации экономики через налоговые изменения, важными являются не только содержание самого налогового эксперимента, но и его своевременность и быстрота. Медленное реагирование приведет к тому, что к тому времени, когда сокращение спроса станет явным, экономика может уже быть в состоянии спада, падение совокупного спроса будет просто усугублять последующий кризис. Если же действия государства по увеличению спроса станут эффективными, когда экономика находится уже на пути от кризиса к подъему, то они могут усилить инфляцию.
Другой фактор, который мы не учитывали, — это возможность того, что депозитные учреждения захотят иметь избыточные резервы (иногда их называют разумными резервами — prudential reserves). Это происходит, когда ожидается значительное повышение процентных ставок (что снизит стоимость покупаемых облигаций), или если экономика находится в преддверии спада (что увеличит риск невозврата ссуд и процентов по ним и заставит вкладчиков снимать деньги со счетов).
Прямая с углом наклона 45': график точек равновесия доходов и расходов. Экономика находится в равновесии, когда совокупные ожидаемые расходы равны совокупному реальному доходу. Это будет справедливо на всем протяжении этой прямой. Если совокупные ожидаемые расходы равны величине ?, + /,, то когда мы из этой точки проведем прямую, параллельную оси абсцисс, до пересечения с графиком, а затем опустим перпендикуляр на ось абсцисс, мы найдем тот уровень расходов, который соответствует уровню дохода (
Когда экономика находится в равновесии в точке С (при равновесном реальном доходе^), то производится объем продукции, который меньше уровня, достигаемого при полной занятости, так что экономика находится в стадии рецессии. Конкретнее, на рис. 19-12 рецесснонный разрыв {recessionary gap) равняется расстоянию {А — В). Такой разрыв можно определить как величину, на которую реальный национальный доход (валовой национальный продукт) превышает совокупные ожидаемые расходы при полной занятости. Если .жопомика находится в такой ситуации, то безработица неизбежна.
Если уровень реального дохода при полной занятости равен yf, но равновесие экономики достигается в точке С, тогда расстояние (А ~ В) является рецессионным разрывом. Это величина, на которую совокупные ожидаемые расходы должны будут увеличиться, чтобы экономика достигла уровня дохода при полной занятости. И наоборот, если экономика находится в состоянии равновесия в точке Е, тогда расстояние (D— А) будет являться инфляционным разрывом, т. е. это будет величина, на которую придется уменьшить совокупные ожидаемые расходы, чтобы вернуть экономику к уровню дохода при полной занятости.
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
К 84 Экономика недвижимости. СПб.: Издательство «Лань», 2001. — 480 с. — (Учебники для вузов. Специальная литература).
Таким образом, содержание учебного пособия соответствует его названию, а структура — планам учебной программы «Экономика недвижимости».
региональная экономика, маркетинг, бизнес-планирование инвестиционных проектов и экономика недвижимости.
Горенбургов Юрий Михайлович (род. 1975) — аспирант кафедры экономики предприятия и производственного менеджмента Санкт-Петербургского государственного университета экономики и финансов. Основными направлениями научной деятельности являются производственный менеджмент и экономика недвижимости.
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
52. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. — СПб.: Изд-во „Лань", 2000.
19. Экономика недвижимости: Учебное пособие. М.: Дело, 2000.
Курс «Управление инвестиционными проектами» условно можно разделить на три взаимосвязанные части: 1 - методические проблемы определения затрат на реализацию проектов, что частично изучалось в курсе «Экономика недвижимости»; 2 - изучение методики планирования нестандартных комплексов по осуществлению реальных инвестиционных проектов; 3 - анализ и практические рекомендации по применению современных методов оценки экономической целесообразности инвестиционных проектов (теоретические основы изучались в курсе «Экономика отрасли»).
Как известно из курса "Экономика недвижимости", в стоимость какой-либо работы Сц входят так называемые прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления, а также относящиеся к этой работе затраты на временные здания и сооружения, лимитированные и непредвиденные расходы в ценах текущего времени.
Источник: Горемыкин В., Бугулов Э. Экономика недвижимости: Учебник. — М.: Филинъ, 1999.
37. Горемыкин В., Буеулов Э. Экономика недвижимости: Учебник. — М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999.
Экономики государство Экономики министерством Экономики необходимость Экономики общественного Экономики основанной Экономики поскольку Экономики предложения Экономики предприятие Экономики промышленности Экономики российской Эффективного менеджмента Экономики строительства Экономики управления вывоз мусора снос зданий
|
|
|
|
Навигация
