|
Ипотечному кредитованию
7. Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. № 293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования».
О развитии и стабильности финансово-экономической системы любого общества можно судить по масштабу использования кредитов гражданами и предприятиями. Процесс кредитования под залог недвижимости называется системой ипотеки. Порядок ипотечного кредитования обеспечивает сохранность заложенного имущества наряду со стабильностью его цены, создает банку-кредитору экономическую базу для долговременного отвлечения кредитных ресурсов без особых опасений за возврат ссуды заемщиком.
в Уфе уже существует реальный платежеспособный спрос на долгосрочные жилищные ссуды со стороны заемщиков; совершенствование системы ипотечного кредитования должно способствовать решению социальных проблем и повышению инвестиционной активности.
В настоящее время в городе Уфе введена программа ипотечного кредитования, которая нацелена на удовлетворение жилищных потребностей людей со средним достатком. Городской Совет и Администрация г.Уфы в качестве попытки решения жилищной проблемы приняли в 1999 году Постановление об организации ипотечного кредитования в г. Уфе.
кредитования (УГАИК), отделы ипотечного кредитования при Сбербанке и Башэкономбанке.
Уфимское городское агентство ипотечного кредитования (УГАИК) было создано по инициативе Администрации города Уфы, АБЭР «Башэкономбанк» и крупных строительных компаний - ОАО «КПД» и ОАО «БНЗС». Основной целью УГАИК является поддержка развития первичного рынка ипотеки и формирование вторичного ипотечного рынка. И в 2000 году УГАИК при'прмоши Башэкономбанка уже реально приступило к ипотечному жилищному кредитованию населения в соответствии с действующим законодательством. ОАО «УГАИК» - государственное агентство, так как 92% акций принадлежит городской администрации.
Условия организации ипотечного кредитования определены Решением Уфимского городского Совета РБ от 16 июля 1999 года «Об ИК в г. Уфе», в соответствии с ними в 2000 году администрация города выделила 25 млн. руб. на эти цели, что позволило построить более 8000 кв. м. жилья, т.е. обеспечить 100-120 семей квартирами.
Предприятия всех видов собственности, заключив с УГАИК договор, могут помочь работникам в решении квартирного вопроса. При этом работник, получая первоначально кредит за счет средств родного предприятия, в дальнейшем полностью обслуживается агентством и банком, выплачивая кредит и проценты по нему на условиях, определяемых предприятием. Процентная ставка по ипотечным кредитам, предоставляемым на приобретение жилья (строительство) работникам предприятия за счет средств предприятий, являющихся участниками развития ипотечного кредитования в г. Уфе, устанавливается по согласованию с предприятием до 8%, а сумма кредита по предложению предприятия может составлять до 100%.
Как уже упоминалось выше, российский рынок обладает определенной спецификой, в силу которой практически выпадают из рыночного механизма два важнейших субъекта - инвестиционные институты как источник ипотечного кредитования (на современном этапе становления рыночных отношений в России недвижимость представляет интерес для инвестиционных институтов лишь в качестве обеспечения при кредитовании на условиях, исключающих ипотечное финансирования) и страховщики, которые осуществляют страхование имущества, а не инвестиционных рисков, связанных с его приобретением. Таким образом, перед инвестором, желающим реализовать связанные с недвижимой собственностью инвестиционные проекты, стоит проблема поиска нетрадиционных источников финансирования или возможности получения необходимых финансовых ресурсов за счет реализации краткосрочных инвестиционных операций.
Система ипотечного кредитования призвана не только решить острейшую потребность населения в жилье, но и способствовать экономическому росту страны. Ипотечное кредитование расширяет платежеспособный спрос населения на жилье и тем самым позволяет вовлекать внебюджетные средства в жилищное строительство и производство строительных материалов, способствуя подъему реального сектора экономики.
Система ипотечного кредитования не является чем-то чуждым для России, привнесенным из Америки или Канады. В дореволюционной России система ипотечного кредитования успешно функционировала и была доступна многим слоям населения. К 1913 году Россия имела развитый ипотечный рынок с такими крупными финансовыми учреждениями, как Санкт-Петербургское и Московское городские кредитные общества, выдавшие за 50 лет своей деятельности
бизнеса и сотрудникам кредитных служб банка больше содержательных знаний о клиентах. А клиентам — возможность самостоятельного защищенного получения информации, оплаты счетов в онлайновом режиме и сотрудничества с интеллектуальными работниками банка при решении более значимых задач. Информационные системы — это теперь не только серверы,, выполняющие объемные вычисления. Сегодня их задачей становится обеспечение того, чтобы информация работала, и работала в интересах ее потребителей. Банк Сгейаг из Ричмонда, штат Виргиния, предлагает услуги по совершению банковских операций, ипотечному кредитованию и оплате счетов через Интернет, а служащие банка, находящиеся в удаленных точках, например в крупных магазинах и торговых центрах, могут открывать клиентам счета и запрашивать выдачу ссуд — все это делается через подключение клиентов к центральным системам посредством потоков электронной информации.
Кардинально решит эту проблему только расширение спроса на рынке, а в современных условиях это возможно лишь за счет активного участия государства через создание системы ипотечного кредитования: создание федерального и региональных агентств по ипотечному кредитованию, поддержка вторичного рынка закладных, предоставление государственных гарантий банкам при выдаче ими ипотечных кредитов и т. д.
Собственные кредитные ресурсы банков, однако, явно недостаточны для крупномасштабного финансирования жилищной сферы, в связи с чем значительная роль отводится деятельности специализированной государственной структуры — Федеральному агентству по ипотечному кредитованию, создание которого предусмотрено Указом Президента РФ № 2281 от 28.12.1993.
Постановлением Правительства РФ от 26.08.96 № 1010 «Об агентстве по ипотечному кредитованию» задача создания агентства переведена в практическую плоскость. Стали возможными следующие функции агентства, принятые в мировой практике:
71. Постановление Правительства РФ от 26 августа 1996 г. № 1010 «Об агентстве по ипотечному кредитованию».
— экономические 235, 236 Федеральное агентство по ипотечному кредитованию 187, 189
Неги; <•! !> портфелей активов и неопытность управляющих С момента создания в 1831 г. ссудо-сберегательные ассоциации специализировались на использовании средств, полученных по срочным вкладам, для кредитования под залог жилых помещений. Но если первопача \ыю сберегательные ассоциации прибегали к ипотечному кредитованию от случая к случаю, то начиная с 1930-х годов они использовали этот вид кредитования также под воздействием государственного регулирования или в силу мощных налоговых стимулов.
Изменения налогового кодекса в 1950—60-е годы способствовали усилению внимания сберегательных ассоциаций к ипотечному кредитованию. Дальнейшие изменения налогового законодательства в 1980-е годы внесли значительный вклад в бум жилищного строительства начала 1980-х и его последующий спад в середине 1980-х годов.
ста; доктора Пола Джонсона, профессора бизнеса университета Тандерберд; Американскую высшую школу международного менеджмента; Каролиту Оливерос, профессора университета штата Аризона и университета Тандерберд; Ларри Гутша, консультанта по инвестициям; Лиз Беркенкамп, консультанта по инвестициям; Джона Милтон Фогта, издателя; Декстера Йагера и "Internet Services family"; Джона Аддисона и Триша Адамса, специалистов по ипотечному кредитованию; Брюса Уитинга, бухгалтера (Австралия); доктора Майкла Таларико, инвестора в недвижимость (Австралия); Гарри Розенберга, бухгалтера (Австралия); доктора Эда Кокена, финансового консультанта (Австралия); Джона Халласа, бизнесмена (Австралия); Дана Осборна, консультанта по международным фондовым рынкам (Австралия); Нигела Брунела, специалиста по торговле ценными бумагами (Австралия); Давида Рейда, адвоката по ценным бумагам (Канада); Томаса Аллена, адвоката по ценным бумагам (Австралия); Кельвина Душин-ски, консультанта (Канада); Алана Жака, Раймонда Аарона, Дана Салливана, специалистов по бизнесу (Канада); Брайана Камерона, специалиста по ценным бумагам (Канада); Дженни Тэй, инвестора в бизнес (Сингапур); Патрика Лима и Дениса Уи, специалистов по инвестициям в недвижимость (Сингапур); Ричарда и Веронику Тан, Беллума и Дорину Тан, С. К. Тео, специалистов по бизнесу (Сингапур); Назима Кана, адвоката (Сингапур); К. С. Си и Сью Ка Вей, специалистов по бизнесу (Малайзия); Кевина Стока, Сару Вулард, Джо Спози, Рона Барри, Лорала Лангемейера, Мери Пэйнтер и Ким Аррис.
16. По купле-продаже поместий и ипотечному кредитованию.
При определенном количестве лет успешной работы в фирме в качестве последующих ступеней карьерной лестницы можно стать менеджером (а затем и топ-менеджером). Фирма обеспечивает льготные условия для своих работников по приобретению и аренде жилья, по внутрифирменному ипотечному кредитованию. Для среднего и высшего менеджерского звена предусмотрены льготные условия по приобретению туристических пу-
Изменении технологического Изменению оптимального Изменению структуры Измеряется количеством Измерения экономической Измерения показателей Измерения стоимости Имеющиеся финансовые Измерении эффективности Измерительными приборами Измерители применяются Инфляционными процессами Изобразить следующим вывоз мусора снос зданий
|
|
|
|
Навигация
