|
Имущественного обеспечения
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих доходов на сумму фактически им произведенных и документально подтвержденных расходов.
Одновременно с этим закон предусматривает право налогоплательщика вместо получения имущественного налогового вычета уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, а по ценным бумагам - совокупную сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов на приобретение этих ценных бумаг. В том же случае, если налогоплательщиком ценные бумаги приобретены или получены в собственность на безвозмездной основе или с частичной оплатой, то при налогообложении доходов от их реализации в качестве документально подтвержденных расходов на их приобретение или получение могут быть учтены суммы, с которых был исчислен и уплачен налог при их приобретении или получении.
Возникает естественный вопрос, а как быть в том случае, если осуществлена реализация имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности. В этом случае соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле или же по договоренности между ними, если реализуется имущество, находящееся в общей совместной собственности;
Общий размер указанного имущественного налогового вычета, в соответствии с законом, не может превышать 600 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в российских банках, и фактически израсходованным им на указанные выше цели.
При приобретении имущества в общую долевую или общую совместную собственность размер указанного имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности или в соответствии с их письменным заявлением при приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность.
Физическое лицо представило в налоговый орган декларацию, заявление о предоставлении имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 части второй Налогового кодекса РФ, и документы, подтверждающие, что проданный участок и коттедж^ находились в его собственности более 5 лет. В таком случае налоговым органом на всю сумму полученного дохода предоставляется имущественный налоговый вычет.
(вместо использования права на получение имущественного налогового вычета) на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Общий размер имущественного налогового вычета при покупке жилья и осуществлении нового строительства, не может превышать 600 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
С 1 января 2001 года размер этой налоговой льготы увеличивается до 600 000 руб., и если сумма данного имущественного налогового вычета не может быть полностью использована в отчетном году, то его остаток переносится на следующие налоговые периоды (следующие годы) до полного его погашения.
В указанную сумму имущественного налогового вычета не включены суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным кредитам, израсходованным налогоплательщиком на строительство или приобретение жилого дома или квартиры. Эти суммы вычитаются из налогооблагаемого годового дохода сверх максимального вычета в 600 000 руб.
Кредитный риск определяется возможностью погашения ссуды заемщиком и достаточностью имущественного обеспечения для ее погашения в случае неспособности заемщика сделать это. Практически это осуществляется путем анализа уровня и стабильности доходов заемщика и его обязательств (платежи за автомашину, материальная помощь или алименты и пр.). В США считается, что максимальное отношение всех долгосрочных обязательств заемщика к его доходам не может превышать 35%, в том числе выплаты по ипотечному кредиту не должны быть больше 28%. Дополнительной защитой от кредитного риска является необходимость внесения покупателем первого взноса в покупку дома за счет собственных средств. Эта величина составляет, как правило, около 20% от стоимости дома. Защита здесь двоякая. Во-первых, снижается риск неуплаты заемщиком ипотечного кредита (заемщик уже вложил собственные средства и не захочет их потерять). Во-вторых, вкладывая собственные средства, заемщик будет стремиться к снижению цены, а значит, возрастает надежность имущественного обеспечения кредита.
Рассматриваемый подход неадекватен российским условиям еще по двум обстоятельствам. С одной стороны техническая база большинства российских предприятий физически и морально устарела, требует обновления и модернизации, чтобы выйти на конкурентные позиции с зарубежными фирмами. Однако поимущественное налогообложение будет «антистимулировать» рост фондовооруженности, технический прогресс. С другой стороны, будет стимулироваться «переток» капитала в посредническую деятельность, не требующую большого имущественного обеспечения. И то и другое не соответствует стратегическим интересам прогресса российской экономики.
Каждый из названных случаев приводит к разрыву связи между величиной прибыли и меняющейся стоимостью актива — финансовый результат реально или оказывается завышенным, так как он не имев! имущественного обеспечения, либо это имущество имеет очень низкую ликвидность или оказывается заниженным, так как в активе ему противопоставлено имущество, не получившее отражения в виде прибыли.
Фз — кредитные оценки предназначены для измерения стоимости имущественного обеспечения кредитов. Они рассчитываются индивидуально для каждого вида имущества и представляют собой его настоящие или будущие оценки. Методы оценок могут определяться кредитным договором и, поскольку оказывают влияние на результаты сделок, крайне разнообразны. Чаще
Рассматриваемый подход неадекватен российским условиям еще по двум обстоятельствам. С одной стороны техническая база большинства российских предприятий физически и морально устарела, требует обновления и модернизации, чтобы выйти на конкурентные позиции с зарубежными фирмами. Однако поимущественное налогообложение будет «антистимулировать» рост фондовооруженности, технический прогресс. С другой стороны, будет стимулироваться «переток» капитала в посредническую деятельность, не требующую большого имущественного обеспечения. И то и другое не соответствует стратегическим интересам прогресса российской экономики.
• финансовой неустойчивостью фирмы, реализующей проект (недостаточное обеспечение оборота собственными оборотными средствами, недостаточное покрытие краткосрочной задолженности оборотом, отсутствие достаточных активов для имущественного обеспечения кредитов и т.п.);
pledged assets (заложенная недвижимость): Ценные бумаги, принадлежащие банку, обычно облигации и обязательства правительства США, указанные в законе, которые должны быть заложены в качестве имущественного обеспечения средств, депонированных правительством США, администрацией штата или муниципалитета.
pledged securities (заложенные ценные бумаги): Ценные бумаги, выпущенные или принятые расчетной компанией, заложенные в качестве имущественного обеспечения любой из ее долгосрочных задолженностей или краткосрочных ссуд.
- финансовой неустойчивостью фирмы, реализующей проект (недостаточное обеспечение оборота собственными оборотными средствами, недостаточное покрытие краткосрочной задолженности оборотом, отсутствие достаточных активов для имущественного обеспечения кредитов и т. п.);
¦ составляет общий список необеспеченных обязательств по выделенным проектам и выбирает из них те, которые требуют имущественного обеспечения;
режим вещного обеспечения; режим имущественного обеспечения; способы обеспечения обязательств
режим имущественного обеспечения режим иностранных инвестиций
Использование принципов Имущество предприятия Использование произведений Использование различных Использование следующих Использование соответствующих Использование стандартов Использование технических Использование традиционных Использование вычислительной Использование временных Использовании экономических Имущество созданное вывоз мусора снос зданий
|
|
|
|
Навигация
