Использования земельного



Все отношения по поводу использования земельных участков, требующихся при пользовании недрами, пользователь недр ведет через орган, распоряжающийся недрами. По общераспространенным полезным ископаемым эти отношения ведутся через органы местного самоуправления.

35. Отчет «Сбор и обобщение исходных данных по экологическому состоянию г. Уфы по данным статотчетности, контролирующих органов и предприятий». Кн. 4. Оценка состояния охраны и рационального использования земельных ресурсов.-Уфа ИППЭПиП РБ, 1994.-146с.

Объектами АХД являются экономические результаты хозяйственной деятельности. Например, на промышленном предприятии к объектам анализа относятся производство и реализация продукции, ее себестоимость, использование материальных, трудовых и финансовых ресурсов, финансовые результаты производства, финансовое состояние предприятия и т.д. В сельском хозяйстве, кроме этих, к объектам анализа относится степень использования земельных ресурсов предприятия (выход продукции на 100 га сельхозугодий, урожайность культур, качество почвы, состав посевных площадей и пр.).

1870-79 Доходы от использования земельных участков ' 1880-89 Личное потребление средств 1890-99 Вклады

1870-79 Доходы от использования земельных участков

2750 Доходы от использования земельных участков

фондов (машин, оборудования, компьютеров), атакже материальных запасов и готовой продукции. В то же время для организаций, использующих недвижимость в целях извлечения дохода, налоговое бремя возрастет, так как увеличится рыночная стоимость приносящей доход недвижимости. Размер налога на недвижимость будет в немалой степени зависеть и от эффективности использования земельных участков, в чем проявляется стимулирующая роль данного налога. Что же касается физических лиц, то для них плата за недвижимость существенно увеличится, хотя и будет взиматься дифференцированно в зависимости от качественных характеристик объекта.

Земля. Доступных для использования земельных ресурсов может стать больше благодаря открытию новых месторождений полезных ископаемых, орошению, техническим новшествам, которые позволяют нам превратить то, что прежде не было «ресурсом», в ценные факторы производства. Увеличение предложения земельных ресурсов приводит к сокращению затрат (цены) на землю и тем самым к снижению издержек производства на единицу продукции. Например, вполне обоснованно, ожидать, что недавнее открытие широко доступных материалов, которые при низких температурах обладают сверхпроводимостью, позволит снизить производственные издержки на единицу продукции, так как использование подобных материалов сокращает потери при передаче электроэнергии. Вследствие этого цена на электроэнергию падает, что способствует росту совокупного предложения.

в деталях всех условий и особенностей использования земельных участков, нежилого фонда, других объектов

Для повышения эффективности использования земельных ресурсов необходимо совершенствовать

1. Программы городской застройки, использования земельных участков, градостроительных реконструктивных мероприятий 2. Программы развития городских районов Федеральный закон о строительстве Закон о стимулировании городского хозяйства Закон о модернизации жилого фонда


Необходимость экономической оценки приходных ресурсов очевидна и вызывается рядом объективных причин. Она нужна для сравнения экономической эффективности разработки различных месторождений одного и того же полезного {ископаемого или взаимозаменяемых видов сырья. Экономическая оценка природных ресурсов, позволяет найти наилучшее решение вопроса 'о целесообразности использования земельного участка в тех или иных сферах производства.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи с земельным участком (отдельно стоящие дома, коттеджи, дачи и т. п.) следует обращать внимание на включение в договор условий дальнейшего использования земельного участка. Этими условиями могут быть: передача участка в собственность покупателю, аренда, пользование.

Поэтому следует предварительно проанализировать различные варианты использования земельного участка. Например, выполнить расчеты получения прибыли от строительства различных типов объектов недвижимости или различного количества объектов на данном земельном участке. Только после этого возможно сделать окончательный выбор типа объекта недвижимости для строительства на этом участке. В процессе вариантного проектирования различных сочетаний составляющих производства и определения на этой основе максимальной прибыли реализуется принцип возрастающей и уменьшающейся доходности.

Решение двух первых из перечисленных выше ситуаций можно осуществить, используя рыночный подход к оценке. Однако решение двух последних инвестиционных ситуаций возможно лишь при определении наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. В этом случае необходимо изучить различные варианты освоения и застройки земли, чтобы выбрать тот, который обеспечит наибольшую остаточную текущую стоимость.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка для данного анализа формулируется как «использование, выбранное среди разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, которое является физически возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым и которое приводит к наивысшей стоимости земли».

Выбор оптимального варианта использования земельного участка зависит от потенциала местоположения

участка, возможностей рынка принять данный вариант использования земельного участка и реализовать данный вариант использования участка с правовой точки зрения, физических, грунтовых и ландшафтных возможностей участка, а также от технологической и финансовой обоснованности.

Анализ возможностей рынка принять данный вариант использования земельного участка позволяет определить, насколько тот или иной вариант использования участка соответствует характеру спроса и предложения на данном рынке.

— возможные конкуренты или конкурирующие объекты и т. д. Иными словами, оценивается соотношение спроса и предложения той продукции, которую планируется выпускать на рассматриваемом участке, и делается окончательный вывод о целесообразности именно такого использования земельного участка.

Важными факторами наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка являются его физические, грунтовые и ландшафтные возможности (ресурсы).

Финансовая обоснованность инвестиционного проекта — один из основных факторов реализации принципа наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.


Информационных материалах Информационных технологиях Информационными системами Информационным обеспечением Информационная логистика Информационной экономики Информационной открытости Информационной революции Информационной технологии Информационное содержание Иммобилизация оборотных Информационного менеджмента Информационного технического вывоз мусора снос зданий

Яндекс.Метрика