|
Жилищного ипотечного
К непромышленному персоналу относятся-работники жилищного хозяйства, культурно-бытовых и лечебно-санитарных учреждений (клубов, столовых, бань, детских садов, яслей, медпунктов и т. д.).
«Статистический справочник по городам и округам» (Country and City Data Book) содержит статистические данные по округам, городам и прочим географическим единицам, касающиеся населения, уровня образования, занятости, показателей общего и среднего уровня доходов, жилищного хозяйства, банковских вкладов, розничного товарооборота и т.п.
родный газ), автомобильного транспорта (бензин и дизельное топливо), жилищного хозяйства (природный газ и мазут) и других секторов экономики. ТЭБ развивающихся стран менее сбалансирован по основным компонентам (нефти, газу и углю), чем ТЭБ промышленно развитых стран. Сказанное, очевидно, означает, что развивающиеся страны имеют менее сбалансированную экономику, чем ПРС, что и отражается на их топливно-энергетическом балансе.
родный газ), автомобильного транспорта (бензин и дизельное топливо), жилищного хозяйства (природный газ и мазут) и других секторов экономики. ТЭБ развивающихся стран менее сбалансирован по основным компонентам (нефти, газу и углю), чем ТЭБ промышленно развитых стран. Сказанное, очевидно, означает, что развивающиеся страны имеют менее сбалансированную экономику, чем ПРС, что и отражается на их топливно-энергетическом балансе.
Финансы жилищного хозяйства Жилищный фонд, Эксплуатационные расходы и доходы жилищного хозяйства. Основные и оборотные средства жилищного хозяйства
9.2. Комитет жилищного хозяйства при министре финансов представил следующую оценку числа ремонтов жилищного фонда на следующий год:
считается необходимым предотвратить возникновение нетерпимых социальных условий, которые могли бы привести к полному распаду общества в этих странах и поставить под угрозу безопасность их соседей. Другие задачи относятся к сфере бизнеса (поощрение инвестиций, совершенствование коммерческой практики, приватизация и структурная перестройка), инфраструктуры (восстановление, модернизация и расширение сетей связи, энергетических систем, муниципальных служб и жилищного хозяйства) и экологии (совершенствование политики и прямые инвестиции в восстановление окружающей среды).
Как известно, основной формой распределения фонда потребления национального дохода является распределение по труду. Одновременно с фондом оплаты труда существуют общественные фонды потребления, которые предназначаются для совместного удовлетворения потребностей и содержания нетрудоспособных членов общества, то есть потребления в сфере народного образования, здравоохранения, социального обеспечения, жилищного хозяйства и др.
На промыслах, сооружаемых в удаленных необустроенных районах, необходимо строить промысловые дороги, водоводы, причалы, вертолетные площадки и другие объекты, обеспечивающие нормальное функционирование промысла. На таких промыслах, кроме того, необходимо строительство объектов жилищного хозяйства и коммунально-бытового назначения.
Кроме того, по промыслам, создаваемым в удаленных необжитых районах, необходимо учитывать затраты на объекты жилищного хозяйства и социально-бытового назначения.
платы и субсидий (в основных ценах). Если субсидии являются основным источником финансирования жилищного хозяйства, а квартирная плата — символической по отношению к фактическим текущим затратам, то такое жилье следует отнести к нерыночным услугам.
Агентства, спонсируемые правительством Другой способ влияния правительства на кредитный рынок без его отражения в статьях федерального бюджета — ссуды агентствам, спонсируемым правительством, которые были организованы для осуществления определенных кредитных функций, а в настоящее время находятся в частном владении. Хотя суммы по сделкам таких агентств не включаются в федеральный бюджет, их контролирует правительство. Три из этих агентств действуют под контролем Администрации по делам фермерского кредита; это банки по кредитованию сельскохозяйственных кооперативов, федеральные банки среднесрочного кредита и федеральные земельные банки. Данные банки выпускают ценные бумаги и используют получаемые от них поступления для кредитования фермерских хозяйств. Четыре других агентства поддерживают рынок жилищного строительства: Федеральная национальная ипотечная ассоциация. I осударственная национальная ипотечная ассоциация, федеральные банки жилищного кредита и Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредита. Эти агентства поставляют средства на ипотечный рынок, продавая ценные бумаги, обеспеченные закладной, и используя поступления для покупки закладных.
К тому же для расчета отношения капитала банка к его активам органы банковского регулирования используют показатель активов, скорректированных с учетом риска (risk-adjusted assets). Это делается следующим образом. Регулирующие органы рассматривают наличность, государственные ценные бумаги США и гарантируемые федеральным правительством ценные бумаги Государственной национальной ипотечной ассоциации, обеспеченные пулом ипотек, как безрисковые активы, так что им присваивается нулевой риск. Активам, кредитный риск по которым довольно невелик, а к ним относятся межбанковские депозиты, муниципальные облигации под общую гарантию, ценные бумаги Федеральной национальной ипотечной ассоциации и Федеральной корпорации жилищного ипотечного кредита, обеспеченные пулом ипотек и частично гарантируемые федеральным правительством, приписывается риск в 20%. Более рискованные активы, такие, как первые ипотеки под залог недвижимости и муниципальные облигации под доходы, получили уровень риска 50%. Уровень риска всех других банковских ценных бумаг и ссуд считается равным 100%. И последнее, учитываются забалансовые обязательства, такие, как ссудные обязательства, посредством их конвертации в «долларовые эквиваленты кредитного риска». Затем для них устанавливается соответствующий уровень риска. Все показатели риска суммируются. Эта общая сумма и является величиной активов, скорректированных с учетом риска.
Федеральный совет банков жилищного кредита (Federal Home Loan Bank Board, FHI ,BB) — комитет, состоявший из трех назначаемых президентом США лиц. Его задача состояла в регулировании деятельности банков — членов Федеральной системы банков жилищного кредита, кроме того, FSLIC и Федеральной корпорации жилищного ипотечного кредита. Был упразднен в 1989 г.
Load Fund — фонд с «нагрузкой». Взаимный фонд, акции которого продаются по цене, включающей в себя довольно высокую комиссию за продажу, как правило, 4 — 8% от стоимости. Некоторые фонды «без нагрузки» взимают комиссию за распределение, разрешенную статьей 12Ь-1 Закона об инвестиционных компаниях, обычно в размере 0,25%. Фонды, реально не имеющие «нагрузки», не имеют ни комиссии за продажу, ни программы Федеральной корпорации жилищного ипотечного кредита, в соответствии с которой покупатель получает консультации по инвестированию или иные услуги за вознаграждение.
Freddie Macs (FHLMCs) - облигации, эмитированные Федеральной корпорацией жилищного ипотечного кредитования (Federal Home Loan Mortgage Corporation).
Раньери и Ко. намеревались как можно скорее преобразовать целиковые ссуды в облигации, для чего следовало снабдить их штампом правительства США. Тогда их можно было бы продавать инвесторам как, в сущности, полноценные облигации Правительства Соединенных Штатов. Именно для этой цели, отчасти благодаря неустанному лоббированию со стороны Раньери, в структуре федеральной администрации возникли две новые организации, параллельные «Джинни Мэй». Они выдавали гарантии на закладные, статус которых не обеспечивал права на гарантии «Джинни Мэй». Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредита («Фредди Мак») и Федеральная национальная ипотечная ассоциация («Фэнни Мэй») имели право предоставлять гарантии федерального правительства и таким образом преобразовывать большинство жилищных закладных в гарантированные правительством облигации. За получение гарантий на свои закладные сбербанки платили комиссионные. Чем менее надежными были ссуды, тем выше плата за штамп одного из этих агентств. Но при наличии штампа никого не интересовало качество ссуды. Неплатежи домовладельцев по ссудам становились головной болью федерального правительства. Основой программы была идея, что у этих правительственных агентств лучше, чем у частных инвесторов, получится оценка качества кредитов и сбор неплатежей.
«Фредди Мак» (Freddie Mac) - Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредита -Federal Home Loan Mortgage Corporation - корпорация, принадлежащая сбербанкам, созданная в 1970 году Правительством США для смазки колес рынка жилищных закладных. «Фредди Мак» покупает у сбербанков ссуды и в форме облигаций перепродает их компаниям Уоллстрит. Подобно «Фэнни Мэй», «Фредди Мак» неявным образом поддерживается Правительством США.
Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC) (Freddie Mac) (Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредита («Фредди Мак»)): Созданная в 1970 г., эта корпорация поддерживает вторичный ры-нокжилищных ипотек Управления ветеранов и Федеральной жилищной администрации, а также рынок не гарантированных государством обычных жилищных ипотек.
Federal National Mortgage Association (FNMA) (Федеральная национальная ипотечная ассоциация): Независимое агентство, первоначально появившееся в 1938 г. и перерегистрированное в 1954 г. Основной функцией организации является выкуп заклад-ныху банков, трастовых компаний, ипотечных компаний, ссудно-сберегательных ассоциаций и страховых компаний с целью оказания этим институтам помощи в высвобождении средств для жилищного ипотечного кредитования. Ассоциацию часто называют «Фэнни Мэй» (Fannie Мае).
FHLMC: См. Federal Home Loan Mortgage Corporation (Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредита).
Financial Institutions Regulatory and Interest Rate Control Act (Закон о регулировании деятельности финансовых институтов и контроле над процентной ставкой): Федеральный закон, принятый в 1978 г. Этот Закон изменил порядок инвестирования в обязательства корпораций жилищного строительства штатов; увеличил страховые лимиты по счетам Службы внутренних доходов и планам Ке-ога в Федеральной корпорации страхования ссудно-сберегательныхассоциаций с 40 000 до 100 000 долл.; разрешил Федеральной корпорации страхования ссудно-сберегательных ассоциаций издавать приказы о запрещении продолжения противоправного действия ассоциаций, директоров, должностных лиц, служащих и агентов; уполномочил издавать приказы о запрещении продолжения противоправного действия ассоциаций, холдинговых компаний, их филиалов и компаний обслуживания; ужесточил критерии допустимости перекрестного директората депозитарных институтов; учредил межорганизационный Федеральный совет инспектирования банков, который гармонизировал контроль над финансовыми институтами; разрешил Федеральной корпорации жилищного ипотечного кредита приобретать обеспеченные ипотечные закладные, связанные с ссудами на улучшение жилья; внес поправки в Закон о потребительском кредите, установив права и обязанности при электронном трансферте средств; определил процедуру предоставления отчетности финансовых институтов в федеральные агентства; продлил срок действия правила Q в отношении контроля над процентными ставками и их колебаниями до 15 декабря 1980 г.
Железнодорожном транспорте Жилищного ипотечного Животноводческой продукции Жизненных обстоятельств Жизнеобеспечения населения Железнодорожных цистернах Железнодорожной накладной вывоз мусора снос зданий
|
|
|
|
Навигация
