|
Жилищному строительству
СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В г. УФЕ
СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В г. УФЕ
В настоящее время в России созданы все предпосылки как на федеральном, так и на региональном уровнях для начала реализации системы ипотечного жилищного кредитования: приватизировано 55% жилья; приняты федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и федеральный закон "Об ипотеке"; законодательно оформлены деятельность всех профессиональных субъектов ипотечного рынка (оценочных, риэлторских, страховых компаний).
улучшили свои жилищные условия и обязались выплачивать кредит в течение 7-15 лет под 7% годовых. В этом варианте кредитная часть составила - 13%, денежные средства покупателей - 23%, и стоимость квартир, зачтенных в качестве оплаты части стоимости покупаемого жилья - 64%. Все это позволило при минимальных средствах городского бюджета обеспечить запуск жилищного кредитования в г.Сарове.
В развитие этих мероприятий Законодательным собранием 13 января 1999 года в целом принят закон «О развитии ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге». Целью закона является развитие в городе ипотечного кредитования и установление условий социальной поддержки жителей Петербурга, участвующих в ипотечном кредитовании. В соответствии с законом в Санкт-Петербурге в установленном порядке будет утверждаться целевая программа, включающая: предоставление жилищных субсидий на оплату первого взноса при ипотечном кредитовании, состоящим на учете и нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также предоставление поручительств города, обеспечивающих возвратность ипотечных кредитов отдельными категориями заемщиков. При этом в законе также подробно оговаривается гарантия социальной защиты в системе ипотечного жилищного кредитования. Так, в частности, при выселении залогодателя и членов его семьи из жилых помещений, приобретенных на условиях ипотечного кредитования, администрация Санкт-Петербурга предоставляет выселяемым жилье в домах временного проживания на условиях согласно городского закона о домах временного проживания.
ДЕПОЗИТНАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА -максимальные процентные ставки по депозитным и сберегательным счетам в коммерческих банках, кредитных ассоциациях и сберегательных союзах, гарантом которых является ФРС США. Такие ставки устанавливаются Советом управляющих ФРС США, Федерацией корпораций по страхованию депозитов, правлением Федерального банка жилищного кредитования и администрацией Национального кредитного союза.
Закладными начали торговать в угловых забегаловках и в супермаркетах. С ростом числа производных инструментов множилось число покупателей. У крупнейших покупателей -сбербанков - часто были очень специфические запросы. Они хотели расти сверх ограничений, устанавливаемых вашингтонским Советом Федерального банка жилищного кредитования. Они вели постоянную борьбу за то, чтобы быть на шаг впереди вашингтонских регулировщиков сбербанков. Многие из изобретаемых Salomon Brothers «новых инвестиционных инструментов» не были предусмотрены правилами регулирования. Сбербанки не обязаны были показывать их в балансе, что открывало возможности для роста сверх устанавливаемых законом ограничений. В некоторых случаях единственным достоинством нового инвестиционного продукта было то, что он относился к числу «внебалансовых активов».
Federal Home Bank (Федеральный банк жилищного кредитования): Один из 11 региональных банков, учрежденных в 1932 г. для стимулирования и финансирования местного жилищного строительства в годы Великой депрессии. Банки находятся в совместном владении различных ссудно-сберегатель-ных ассоциаций. Управляющей организацией для банков является Федеральный совет банков жилищного кредита.
Federal Home Loan Bank Consolidated Discount Notes(консолидированные дисконтные облигации Федерального банка жилищного кредитования): Новый выпуск краткосрочных ценных бумаг инвестиционного класса с номинальной стоимостью минимум 100 000 долл. и со сроком обращения от 30 до 270 дней, причем срок погашения устанавливается по желанию покупателя. Постоянного графика размещения эмиссии нет. Как и в случае с «коммерческими» ценными бумагами, разница между ценой продажи этих облигаций (продаются с дисконтом) и номинальной стоимостью, получаемой при погашении, представляет собой процентный доход. Эти облигации не гарантируются правительством США.
FHB: См. Federal Home Bank (Федеральный банк жилищного кредитования).
renegotiable-rate mortgage (RRM) (закладная с пересматриваемой ставкой): Разрешена Советом управляющих Федерального банка жилищного кредитования, требует от покупателей домов пересматривать условия ссуды каждые три-пять лет; при этом имеет место явная выгода при снижении процентных ставок, но плохое страхование от инфляции, если они повышаются. Ср. varia-
ства, а также по. жилищному строительству и строительству других объектов. Основные показатели плана капитального строительства:
ства, а также по жилищному строительству и строительству других объектов. Основные показатели плана капитального строительства:
труда в рассматриваемой организации должна была возрасти как по промышленному, так и по жилищному строительству, однако в связи со структурным сдвигом в целом по организации она снизилась на 4%. Такое влияние структурного сдвига вызвано резким изменением соотношений в программе организации, в которой доля работ с относительно более высокой выработкой снизилась, а с меньшей возросла. Естественно, что в подобной ситуации (если такое изменение обусловлено народнохозяйственными соображениями) снижение производи-
Лимиты капитальных вложений определяются раздельно на строительство: 1)' объектов производственного назначения, в том числе с выделением показателей по каждой отрасли; 2) объектов непроизводственного назначения, в том числе с выделением показателей по жилищному строительству, коммунальному строительству и строительству объектов просвещения, культуры и здравоохранения.
4. План роста материального обеспечения и улучшения социально-культурных и жилищно-бытовых условий работников и членов их семей. Здесь намечаются меры по формированию доходов работников различных социальных групп на основе внедрения рациональных форм оплаты, премирования трудящих- * ся, распределения между ними коллективных фондов, по жилищному строительству и реконструкции объектов социально-бытового и культурного назначения, улучшению медицинского обслуживания и общественного питания и т. д.
4. План роста материального обеспечения и улучшения социально-культурных и жилищно-бытовых условий работников и членов их семей. Здесь намечают меры по формированию доходов работников различны); социальных групп на основе внедрения рациональных форм оплаты, премирования трудящихся, распределения между ними коллективных фондов, по жилищному строительству и реконструкции объектов социально-бытового и культурного назначения, улучшению медицинского обслуживания и общественного питания и т.д.
Пересечение юрисдикции органов надзора над деятельностью коммерческих банков. Источники'. Материалы слушаний по финансовым структурам и регулированию подкомитета по финансовым учреждениям Сенатского комитета по банковскому делу, жилищному строительству и проблемам городов (93 и конгресс, 1-я сессия, 1973 г.), в кн.: Polakoff Murray E., Durkin Thomas A. eta/., Financial Institutions and Markets, 2 ed. — Boston: Houghton Mifflin, 1981; Federal Reserve Bank of Atlanta Economic Review, December 1982, p. 46.
55. Годовые отчеты по жилищному строительству, об исполнении, по операциям и ссудам в связи с Законом о процедуре урегулирования финансовых операций с недвижимостью
Долгосрочный банковский кредит выдается на один год и более длительное время. Объектами долгосрочного банковского кредитования обычно являются затраты на строительство новых предприятий, техническое перевооружение и реконструкцию действующих предприятий, выпуск новой продукции; затраты по жилищному строительству и строительству объектов социально-культурного назначения и т.д.
Для целенаправленного планового управления технической политикой в строительстве Госстрой СССР при составлении годовых, пятилетних и перспективных планов развития науки и техники предусматривает дальнейшее повышение уровня индустриализации строительного производства, внедрение эффективных конструкций и материалов. При этом строительным министерствам даются задания по возрастанию доли полносборного строительства зданий и сооружений в общем объеме строительно-монтажных работ, в том числе отдельно по промышленному и жилищному строительству, по объему блочно-комплектного строительства, по применению эффективных марок сталей.
В 1978 г. строительная организация имеет ту же сметную норму накладных расходов к прямым затратам и получит от заказчиков средства на накладные расходы на объем работ по видам строительства соответственно 850 и 397,6 тыс. руб. По жилищному строительству в связи с аналогичными проектными решениями и составом работ организация получит необходимую ей сумму накладных расходов по смете 397,6 тыс. руб., что соответствует расчету по удельному показателю накладных расходов на одного работающего, умноженному на базисную численность работников 1978 г. 2454 X 162 = 397,6 тыс. руб.
Железобетонных конструкций Жилищному строительству Жизненные обстоятельства Желающими совершить Жизнеспособности организации Железнодорожных перевозок Железнодорожного транспорта вывоз мусора снос зданий
|
|
|
|
Навигация
