|
Кредитованием экспортно
Развитие собственности (недвижимости). Девелонмент. Источники развития. Инвестирование собственного капитала в недвижимость и использование заемных средств. Рынок ипотечного капитала и его участники. Первичный и вторичный рынок ипотечного каиитала.Сочетание краткосрочного кредитования строительства коммерческими банками с долгосрочным кредитованием финансовыми институтами.
1. Сочетание краткосрочного кредитования строительства коммерческим банком с долгосрочным кредитованием, осуществляемым, как правило, специализированным финансовым учреждением (ипотечный банк, страховая компания и пр.).
При реализации проекта девелопмента наиболее распространенным является сочетание краткосрочного кредитования строительства объекта за счет банковского займа и долгосрочного кредитования созданного объекта специализированным ипотечным институтом (банком, страховой компанией, пенсионным фондом).
3. Наиболее распространенным и наименее рискованным вариантом является сочетание краткосрочного кредитования строительства коммерческим банком с подключением к выдаче кредита ипотечного банка или другого института, специализирующегося на долгосрочном (ипотечном) кредитовании.
Механизм кредитования строительства и возврата предоставленного кредита и процентов по нему существенно отличается от механизмов долгосрочного (ипотечного) кредитования.
В связи с повышенным риском кредитования строительства ставки процента по кредитам под строительство обычно превышают ставки по долгосрочным кредитам. При этом вся плата за кредит состоит из платы за предоставление кредита и из уплаты процентов по кредиту, который обычно выдается на условии «плавающей» ставки, изменяющейся вместе с базовой процентной ставкой данного кредитора и превышающей, как правило, последнюю на оговоренное заранее число пунктов.
По сравнению с сочетанием краткосрочного кредитования строительства через банк с последующей продажей объекта институциональному инвестору преимущества подобного способа финансирования для девелопера состоят в том, что этот способ уменьшает риск возможной не продажи объекта после завершения строительства.
Показатель Т помогает выявить как варианты строительства (условия кредитования строительства), при которых банковские ссуды могут быть возвращены, так и варианты, при которых они не могут быть возвращены. Последнее имеет место, когда расчетная прибыль меньше суммы процентов на кредит, подлежащих выплате в соответствующий год. В этих условиях необходимо либо изменить параметры объекта, сократить продолжительность строительства и снизить его стоимость, либо подобрать инвесторов с более благоприятными условиями кредитования, либо поставить вопрос о корректировке цен на продукцию в большую сторону, либо вообще отказаться от строительства объекта.
вия кредитования строительства), при которых банковские ссуды могут
Критерии оценки результатов торгов или конкурсов — определяемые конкурсной комиссией качественные или количественные показатели для выбора конкурсного предложения, наиболее полно отвечающего условиям конкурса или торгов. Основные критерии, учитываемые комиссией при оценке предложений претендентов: а) снижение цены заказчика, ее составляющих относительно показателей, установленных в конкурсной документации; б) величина понижающего коэффициента к ценам, действующим в течение выполнения заказа; в) сокращение сроков выполнения заказа относительно установленных; г) более выгодные для инвестора условия и порядок платежей за выполнение заказа; д) технические параметры, характеризующие энергосбережение, экономное расходование материалов, организацию строительного производства, чистоту и порядок на строительной площадке; е) отдельные экономические характеристики; ж) показатели качества; з) безопасность производства работ; и) охрана окружающей среды; к) комплекс услуг, выполняемых при проектировании, строительстве, эксплуатации объекта; л) условия финансирования и кредитования строительства; м) влияние на развитие приле-
Э. с. изучает ресурсы капитального строительства и эффективность их использования, включая вопросы развития основных производственных фондов, их воспроизводств, формирования и нормирования оборотных средств строительной индустрии, подготовки и использования кадров, организации и повышения производительности труда, совершенствования системы оплаты труда, организации производственно-технической комплектации, обосновывает экономические методы хозяйствования и стимулирования в капитальном строительстве: хозяйственного расчета, институтов рынка (биржи, банки, фонды), финансирования и кредитования строительства, системы взаиморасчетов между участниками строительного процесса, исходя из задач усиления воздействия факторов рыночной экономики и рыночных отношений, ускорения научно-технического прогресса. Она связана с рядом специальных экономических дисциплин, а также с науками, изучающими производственно-технические основы строительства.
• переводы в РФ и из РФ иностранной валюты для осуществления расчетов без отсрочки платежа по экспорту и импорту товаров, работ, услуг, а также осуществление расчетов, связанных с кредитованием экспортно-импортных операций на срок не более 180 дней;
порту и импорту товаров, работ, услуг, результатов интеллектуальной деятельности, а также для расчетов, связанных с кредитованием экспортно-импортных операций на срок не более 90 дней;
• переводы в РФ и из РФ иностранной валюты для осуществления расчетов без отсрочки платежа по экспорту и импорту товаров, работ, услуг, результатов интеллектуальной деятельности, а также осуществление расчетов, связанных с кредитованием экспортно-импортных операций на срок не более 90 дней;
К текущим валютным операциям относятся: (1) переводы в Российскую Федерацию и из Российской Федерации иностранной валюты для осуществления расчетов без отсрочки платежа по экспорту и импорту товаров (работ, услуг, результатов интеллектуальной деятельности), а также для осуществления расчетов, связанных с кредитованием экспортно-импортных операций на срок не более 90 дней; (2) получение и предоставление финансовых кредитов на срок не более 180 дней; (3) переводы в Российскую Федерацию и из Российской Федерации процентов, дивидендов и иных доходов по вкладам, инвестициям, кредитам и прочим операциям, связанным с движением капитала; (4) переводы неторгового характера в Российскую Федерацию и из Российской Федерации, включая переводы сумм заработной платы, пенсии, алиментов, наследства, а также другие аналогичные операции.
• переводы в РФ или за ее пределы иностранной валюты для осуществления расчетов без отсрочки платежа по экспорту и импорту товаров (работ, услуг), а также для осуществления расчетов, связанных с кредитованием экспортно-импортных операций на срок не более 90 дней;
а) переводы в РФ и из РФ иностранной валюты для осуществления расчетов без отсрочки платежа по экспорту и импорту товаров, работ и услуг, а также для осуществления расчетов, связанных с кредитованием экспортно-импортных операций на срок не более 180 дней;
— переводами в РФ и из РФ иностранной валюты для осуществления расчетов без отсрочки платежа по экспорту и импорту товаров (работ, услуг, результатов интеллектуальной деятельности), а также для осуществления расчетов, связанных с кредитованием экспортно-импортных операций на срок не более 90 дней;
» переводы в РФ и из РФ иностранной валюты для осуществления расчетов без отсрочки платежа по экспорту и импорту товаров, работ, услуг, результатов интеллектуальной деятельности, а также осуществление расчетов, связанных с кредитованием экспортно-импортных операций на срок не более 90 дней;
К текущим валютным операциям относятся: (1) переводы в Российскую Федерацию и из Российской Федерации иностранной валюты для осуществления расчетов без отсрочки платежа по экспорту и импорту товаров (работ, услуг, результатов интеллектуальной деятельности), а также для осуществления расчетов, связанных с кредитованием экспортно-импортных операций на срок не более 90 дней;
¦ переводы в РФ и из РФ иностранной валюты для осуществления расчетов без отсрочки платежа по экспорту и импорту товаров, работ, услуг, а также осуществление расчетов, связанных с кредитованием экспортно-импортных операций на срок не более 180 дней;
расчетов, связанных с кредитованием экспортно-импортных операций на срок не более 90 дней.
Конкретной технологии Капиталовложений необходимо Конкретное воплощение Конкретного инвестиционного Конкретного месторождения Капиталовложений потребителя Конкретного применения Конкретного содержания Конкретного заказчика Конкретному предприятию Конкретную потребность Конкуренция предполагает Конкуренция заставляет вывоз мусора снос зданий
|
|
|
|
Навигация
