|
Коэффициент капитализации
где Q .пл — плановый объем добычи газа, тыс. м3; GK — газоконденсатный фактор, г/м3; kK — коэффициент извлечения газоконденсата.
коэффициент извлечения продукции из исходного сырья;
В. А. Перваго (1971) удалил из формулы временной коэффициент К, и добавил коэффициент извлечения /Сиз. В таком виде формула стала предметом обсуждения на десятилетия, поэтому рассмотрим ее подробнее.
где S — полные («сквозные») эксплуатационные издержки; Z — цена металла; &изв — сквозной коэффициент извлечения; &рб — коэффициент разубоживания. Из этой формулы (точнее, из того, что в ней учитываются только текущие эксплуатационные расходы S) видно, что принцип безубыточности в понимании автора не учитывает предыдущих капитальных вложений, процент на которые при альтернативном их применении, возможно, перекрыл бы прибыль от разработки многих текуще-рентабельных (f-рентабельных) блоков.
приведенных оценок потенциальных ресурсов, не могут претендовать на научную обоснованность. Указанные авторы принимают коэффициент извлечения равным 0,33. С учетом потенциальных запасов, называемых Хиллом, Уиксом, Шульцем.и другими, Шер и Нетчерт получают геологические (валовые) запасы в диапазоне от 67 (Айрес) до 119,4 млрд. м3 (Хилл).
Может быть повышен и коэффициент извлечения МР при эксплуатации старых залежей. Но вместе с тем, вполне реальной выглядит угроза исчерпания МР лучшего качества, которые являются эффективными для добычи и использования сегодня и завтра.
где Св.а — потонная ставка возмещения затрат на геологоразведочные работы; Зп — среднегодовые затраты на поиски нефти (газа); Зр — среднегодовые затраты на разведочные работы на нефть; Фи— стоимость скважин, переданных на баланс нефтегазодобывающих предприятий; Прс, — среднегодовой прирост запасов нефти (газа) категории d; /7рд+в — среднегодовой прирост запасов нефти (газа) категории А + В; Кн — нормативный коэффициент извлечения нефти.
Приведем пример расчета ставки (цифры условные). Пусть среднегодовые затраты на поиски нефти составляют 30 млн. руб., среднегодовые затраты на разведочные работы — 60 млн. руб., из них 10 млн. руб. — стоимость скважин, переданных ,на баланс предприятий; среднегодовой прирост запасов категории GI — 60 млн. т.; среднегодовой i прирост запасов категории А + В — 50 млн. т.; нормативный коэффициент извлечения — 0,5.
сти. Кроме того, коэффициент извлечения (нефти, газа) изменяется как во времени, так и по отдельным месторождениям.
В более широком плане эта специфика представляется следующим образом. В земледелии производительность земли как средства производства при правильном обращении с ней практически восстанавливается, земля является «вечным» производителем продукции. Аналогичное положение в лесозаготовительной отрасли, в рыболовстве, т. е. в отраслях, воспроизводящих природные ресурсы. Иное положение в горнодобывающей промышленности. Здесь на каждом месторождении, на каждом участке можно получить лишь то количество «продукции», которое создано природой и не 1 г больше, причем дополнительные капитальные вложения в лучшем случае могут увеличить коэффициент извлечения (например, нефтеотдачи), но не могут «создать» дополнительной продукции. Более того, нередко дополнительные вложения позволяют лишь поддерживать достигнутую производительность на данном месторождении, а экономические показатели (себестоимость и др.) при этом, как правило, ухудшаются.
Известно, что коэффициент извлечения нефти практически не поддается регулярному текущему измерению. С определенной степенью точности он может быть подсчитан (и подсчитывается) лишь по отработке месторождения, а рентные платежи должны выплачиваться не один раз в 10 или 20 лет и более, а регулярно в течение года.
Коэффициент капитализации зависит от типа имущества, его местоположения, возможности полной аренды строения, а также от большого числа прочих факторов, обеспечивающих инвестору определенный уровень надежности получения доходов.
где VL _ оценка стоимости земельного участка; NOI — чистый операционный доход, который генерирует объект недвижимости; VB — стоимость улучшений; RL — коэффициент капитализации земли; RB — коэффициент капитализации улучшений.
При оценке объектов недвижимости предполагается, что земля рассматривается как строительная площадка и не подвержена никаким видам износов за исключением экономического. Как ограниченный ресурс земля во времени, как правило, только возрастает в цене. Все износы относят к улучшениям, которые находятся на земле. Отсюда следует, что земля является неистощимым активом (капиталом), не требующим рекапитализации (возврата капитала). Следовательно, доходы от земли могут быть капитализированы по норме отдачи на капитал V. То есть коэффициент капитализации земли RL равен норме отдачи на капитал V.
где Sz — рыночная стоимость земли; D2 — чистый земельный доход, включает арендную плату, земельный налог, прибыль землевладельца и другие формы. При отсутствии общепринятой методики может определяться различными способами. Чистый доход есть разница между стоимостью валовой продукции и затратами на ее производство; R — коэффициент капитализации земельных доходов. R должен определяться дифференцированно по регионам РФ и внутри регионов по их территориям.
Коэффициент капитализации (capitalization rate (cap rate))
Коэффициент капитализации для зданий и сооружений (building capitalization rate)
ставка, используемая для пересчета потока доходов в единую сумму капитальной стоимости. Последняя рассчитывается как отношение периодического дохода к коэффициенту капитализации. В сфере недвижимости коэффициент капитализации должен включать процент и во многих случаях — возврат капитала.
общий коэффициент капитализации, который учитывает доли различных инвесторов в выкупном капитале и соответствующие им рисковые ставки дохода.
коэффициент капитализации =
В ходе вертикального и горизонтального анализа использования прибыли рассчитываются коэффициент капитализации, темпы устойчивого роста собственного капитала и коэффициент потребления прибыли.
Коэффициент капитализации:
Кредиторов принимает Кредиторской задолженностей Кредитования покупателей Кредитованием экспортно Крестьянские фермерские Категории плательщиков Криминализации экономики Критериального показателя Критерием оптимальности Критериев экономической Критериев оптимальности Критериев выделения Критически относиться вывоз мусора снос зданий
|
|
|
|
Навигация
