|
Начальных инвестиций
Развитие всех форм арендных отношений в условиях рыночной экономики вызывает необходимость отражения в бухгалтерском учете хозяйственных операций, связанных с арендой отдельных видов имущества, арендой предприятий, финансовой арендой (лизингом). Правовое регулирование арендных отношений определяется статьями Гражданского кодекса РФ (часть вторая) и Федеральным законом «О лизинге» (от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Основанием для возникновения арендных обязательств является договор аренды (ст. 606 ГК РФ), согласно которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По договору имущественного найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату. Его срок не должен превышать в общем случае 10 лет, договора найма строения или нежилого помещения — 5 лет, найма оборудования — одного года. При заключении договора на больший срок он автоматически считается только предельно допустимым, что регламентировано Гражданским кодексом. Если срок договора не оговорен, то каждая из сторон имеет право его расторгнуть, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
НАЕМ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ - в гражданском праве договор, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) имущество во временное пользование и за плату. НАЕМ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ именуется иногда прокатом бытовым, арендой и др. НАЕМ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ обеспечивает экономически целесообразным способом нормальную деятельность многих предприятий и организаций, испытывающих временную потребность в технических средствах и ином имуществе, конторских, складских помещениях, позволяет удовлетворять бытовые и некоторые другие потребности граждан. Правом распоряжения имуществом, переданным ему, наниматель, как правило, не обладает; закон допускает лишь возможность передачи имущества в под-
1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю для проживания комнату в квартире, расположенной по адресу: г. Котлас, ул. Кузнецова, 107, кв. 120, за плату, установленную настоящим договором.
2.1. Наймодатель обязуется передать Нанимателю вышеуказанную комнату свободную от прав третьих лиц в состоянии пригодном для проживания.
В отличие от договора ренты договор аренды (имущественного найма) означает, что арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ГК РФ, статья 606).
В отличие от договора ренты договор аренды (имущественного найма) означает, что арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ГК РФ, статья 606).
ДОГОВОР АРЕНДЫ — договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В Д.А. должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЕМ (bailment for hire) - договор, по условиям которого одна сторона (наймодатель) обязуется представить дру гой стороне (нанимателю) имущество во временное пользоаание за определенную плату. Наймодатель обязан предоставить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора, а также, если иное не установлено договором или законом, производить за свой счет капитальный ремонт имущества. Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, использовать имущество в соответствии с условиями договора, содержать имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт, вернуть имущество наймодателю в нормальном состоянии по истечении срока договора. Прокат и аренда относятся к И.н.
ценное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Этот метод применяется в случае, когда приток поступлений от инвестиций распределяется по годам равномерно. Если поступления по годам различаются, то срок окупаемости рассчитывается прямым подсчетом числа лет, за которые кумулятивный доход будет равен размеру начальных инвестиций.
Нефтегазодобывающая промышленность как система характеризуется рядом специфических особенностей, отличающих ее от других отраслей материального производства. Наиболее существенными из них с точки зрения анализа эффективности инвестиционных проектов и оценки риска являются: большая зависимость показателей и критериев эффективности затрат от природных условий, от уровня использования разведанных и извлекаемых ресурсов углеводородов; динамический характер (изменчивость во времени) природных факторов; вероятностный характер большинства технико-экономических показателей разработки нефтяных и газовых месторождений; изменение воспроизводственной структуры капиталовложений в масштабе отрасли в сторону увеличения их доли, направляемой на компенсацию падения добычи на старых месторождениях; большая продолжительность реализации нефтяных и газовых проектов; высокая капиталоемкость нефтегазодобычи, необходимость осуществления крупных начальных инвестиций, длительный период возмещения начального капитала и др.
Метод расчета срока возврата начальных инвестиций критикуют за его концентрирование на начальной фазе периода реализации проекта. Это было бы справедливо, если бы инвестиционное решение принималось только на основании этого критерия. В совокупности с другими критериями (чистой текущей стоимостью, внутренней нормой рентабельности и др.) этот метод может оказаться достаточно полезным. Лица, принимающие решение об инвестициях, должны знать ориентировочный срок окупаемости вложенного капитала и таким образом оценить риск проекта. Можно определить срок окупаемости всех инвестиционных расходов (обычный срок возмещения) и срок окупаемости этих расходов и обеспечения минимальной прибыльности (чистая текущая стоимость при заданной норме дискон-
це 8-го года и продать машины и оборудование в 8-м году за 400 000 дол. И наконец, проект требует начальных инвестиций в оборотный капитал в размере 350 000 дол. Следовательно, предполагается, что величина оборотного капитала будет составлять 10% ежегодной выручки от реализации с 1-го по 7-й год.
Компания ABC рассматривает три проекта, каждый из которых требует объем начальных инвестиций в размере $10000 и генерирует денежный поток $2000 в год. Период окупаемости равен пяти годам ($10000/ $2000). Обратная величина равна 1/5 или 20%. По таблице текущей стоимости аннуитета платежей в $1 (см. Приложение I) находим, что коэффициент нарашсния 5,00 соответствует следующим данным (срок осуществления и внутренняя норма доходности):
це 8-го года и продать машины и оборудование в 8-м году за 400 000 дол. И наконец, проект требует начальных инвестиций в оборотный капитал в размере 350 000 дол. Следовательно, предполагается, что величина оборотного капитала будет составлять 10% ежегодной выручки от реализации с 1-го по 7-й год.
Наибольшее снижение торгового счета относительно начальных инвестиций (в деньгах).
Наибольшее снижение торгового счета относительно начальных инвестиций (%).
Кумулятивная кривая дохода сделок показывает изменение торгового счета от сделки к сделке. При оценке качества торговой системы полезно изучить эту кривую в полулогарифмическом масштабе. Для исключения влияния величины начальных инвестиций кривую можно нормировать. После этого полученная зависимость исследуется с применением регрессионного анализа. Зависимость величины торгового счета от номера сделки можно получить непосредственно из отчета о сделках.
Основным недостатком этого метода является отсутствие адаптации к текущей величине торгового счета. При существенном изменении капитала относительно начальных инвестиций величину предельно допустимого убытка нужно пересматривать и заново оптимизировать.
• Класс В. Такие фонды используют заднюю нагрузку и взимают сбор с продаж, если инвестор возвращает (продает обратно) пай в течение определенного промежутка времени. Этот период времени обычно равен 5—7 годам. Сам сбор начисляется от суммы либо начальных инвестиций, либо выкупной стоимости, в зависимости от того, что меньше.
Нынешнего положения Необходимостью повышения Необходимостью сокращения Необходимость активного Необходимость финансирования Необходимость государственного Необходимость исследования Необходимость корректировки вывоз мусора снос зданий
|
|
|
|
Навигация
