|
Недвижимая собственность
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности предприятий и организаций всех форм собственности. Основная часть активов страны представлена недвижимым имуществом.
Следует заметить, что развитие малого предпринимательства в республике сопровождается тем, что наряду с увеличением количества предприятий, происходят изменения и в отраслевой структуре. В общем количестве предприятий малого бизнеса наибольшее число и удельный вес таких предприятий приходится на промышленность, торговлю и строительство, а в последнее время - в осуществлении операций с недвижимым имуществом, кредитования и страхования.
С точки зрения неспециалистов, недвижимым имуществом является любая постройка, здание, сооружение, т.е. любой стационарный объект, который не может быть перемещен в другое место без утраты части присущих ему качеств. С точки зрения экономики недвижимости, объект недвижимой собственности - это, прежде всего, земельный участок и расположенные на нем стационарные объекты. В мировой практике в последние годы понятие объекта недвижимости определяется как имущественный комплекс, особенности которого характеризуются двумя основными составляющими - землей и строениями. Однако подобный подход учитывает только физическую сущность такого явления как недвижимость, не принимая во внимание комплекса связанных с недвижимостью имущественных прав. Вся совокупность имущественных прав, реализуемых собственником объекта недвижимости, обозначается термином пакета или "пучка" прав. На наш взгляд, наиболее приемлемый подход к определению экономической сущности недвижимости основан на учете трех ключевых элементов, составляющих объект недвижимой собственности - земли, зданий и сооружений и связанных с ними имущественных прав.
Если взять общий объем инвестиции по странам СНГ, то на долю России приходится 44 %, на втором месте Казахстан - 28%, Азербайджан и Украина - по 3 % и т.д. Структура прямых инвестиций выглядит следующим образом: добывающие отрасли - 47%, операции с недвижимым имуществом - 14%, транспорт и связь -11 % и обрабатывающая промышленность - 9 %.
Приоритетными для инвестирования являются горнодобывающая, обрабатывающая промышленности, а также организации, занимающиеся операциями с недвижимым имуществом и транспорт.
b) приобретать и распоряжаться движимым и недвижимым имуществом;
В соответствии с классификатором отраслей народного хозяйства Российской Федерации «Операции с недвижимым имуществом» выделены в самостоятельную сферу деятельности экономики (код 83000), тем самым подчеркнуто важное значение сферы недвижимости в функционировании народного хозяйства. Кроме того, в ряде самостоятельных отраслей, таких как сельское хозяйство, строительство, общая коммерческая деятельность по обеспечению функционирования рынка, жилищное хозяйство, финансы и кредит, объектом деятельности служит недвижимость.
Лица, ставшие собственниками жилой площади, обладают правом не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться ею по своему усмотрению в рамках, установленных Законом. В процессе реализации вышеназванного права собственники вправе совершать сделки со своим недвижимым имуществом.
Для предприятия иных форм собственности установлены ограничения на распоряжение недвижимым имуществом. В частности, типовой устав АО открытого типа, применяемый при акционировании государственных предприятий, определяет, что решения о сдаче в аренду, продаже, обмене, залоге или ином отчуждении недвижимого имущества общества, превышающего по стоимости 10% активов (уставного капитала), принимаются не правлением или директором, а общим собранием акционеров.
Залог (ипотека) недвижимости предназначен для обеспечения денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю). Другими словами, ипотека — это кредит, полученный под залог недвижимости. Ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. Ипотека обеспечивает обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право, в случае неисполнения обязательств залогодателем, получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости. Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении залогодателя, т. е. должника. Договор об ипотеке заключается в виде закладной.
Под капитализацией дохода понимается получение текущей стоимости будущих выгод от владения недвижимым имуществом. Капитализированный доход от недвижимости и есть оценка ее текущей стоимости.
Несмотря на отставание темпов развития инфраструктуры рынка недвижимости от инфраструктуры других сфер рыночной экономики, недвижимая собственность является одним из наиболее привлекательных объектов инвестирования. Бурные темпы развития отечественного рынка при его нестабильности, обусловленной соответствующей фазой существования экономической среды, создают условия для получения сверхприбылей, которые невозможно получить в стабильной экономике в условиях высокоразвитой конкуренции. Подобное положение является достаточно быстро преходящим в историческом понимании, поэтому при всей привлекательности операций с недвижимостью в подобных условиях, следует учитывать чрезвычайно высокий риск таких инвестиций.
Недвижимая собственность (имущество) — важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. В целом на долю недвижимого имущества приходится более 50% мирового богатства.
При определении стоимости недвижимости следует различать экономическое понятие «недвижимость» и юридическое — «недвижимая собственность». Последней являются «права на владение, которые переходят вместе с недвижимостью». Эти права включают в себя право продавать, отказываться от владения, сдавать в аренду и использовать собственность любым иным способом.
контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимой собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные за услуги. НЕДВИЖИМАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (real property) — юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества.
Недвижимая собственность (real property
недвижимая собственность, используемая в промышленных целях; также — зональная классификация, ограничивающая использование земли определенными вариантами.
Никакая принадлежащая государству недвижимая собственность не может быть
благодаря действиям людей. Поэтому недвижимая собственность включает в самом широком
недвижимая собственность. Гораздо меньший интерес вызывают малые суммы денежных средств,
Следует отличать экономическое понятие «Н.» от юридического понятия «недвижимая собственность», которое означает совокупность прав собственности на Н., включая права пользования, владения, распоряжения, в том числе присвоения дохода от использования Н.
НАЦИОНАЛИЗАЦИЯ — отчуждение частной собственности и передача ее в руки государства: земли, промышленных и других предприятий, банков и пр. Н. может осуществляться в процессе революционных преобразований, как это было в России, безвозмездно или на условиях выкупа. Если в революционной России практически вся недвижимая собственность и земля были национализированы безвозмездно, то в восточноевропейских странах безвозмездно были национализированы заводы и фабрики, принадлежавшие военным и нацистским преступникам, иностранному капиталу, а также крупной местной буржуазии. По этому пути пошли и в Китае, где была национализирована иностранная собственность и собственность буржуазии, сотрудничавшей с Гоминьданом. Преобразование остальной производственной собственности осуществлялось разными путями, в том числе с помощью выкупа, а иногда бывшим владельцам оставлялась часть пакета акций.
НЕДВИЖИМАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (real property; real estate) — имущество, состоящее из земли, зданий, сооружений и т.д., и являющееся большей частью основных фондов компании (предприятия).
Независимых уравнений Независимыми производителями Независимой экспертизы Наилучшее удовлетворение Независимую экспертизу Незначительных изменениях Незначительное повышение Незначительно отличается Нисходящей тенденции Номенклатуры потребляемых Номенклатура ассортимент Номенклатура показателей Номенклатуре материальных вывоз мусора снос зданий
|
|
|
|
Навигация
