|
Оценочной деятельностью
разработку нефтяных ресурсов, но также оценочная стоимость тех запасов нефти, которые были открыты за время действия концессий. Компании намеревались как бы «продать» нефтяные ресурсы ближневосточных стран их правительствам. Правительства нефтедобывающих стран, разумеется, отказывались удовлетворить эти требования. Они справедливо указывали на то, что прибыль, полученная нефтяными монополиями за годы эксплуатации национальных нефтяных ресурсов, и так уже многократно перекрыла все их первоначальные и текущие затраты, а потому речь могла идти лишь о «выкупе» их балансовых активов, а никак не суверенных природных богатств. Одновременно жизнь давала и конкретные примеры национализации и урегулирования возникающих при этом претензий. Рассмотрим наиболее типичные из них.
Эта техника предполагает проведение расчета в три этапа. На первом этапе оценивается чистый операционный доход (NOI) объекта недвижимости. На втором этапе рассчитывается текущая стоимость выручки от перепродажи. На третьем этапе определяется оценочная стоимость собственного капитала путем суммирования текущей стоимости денежных поступлений и текущей стоимости выручки от перепродажи.
Оценочная стоимость (assessed value)
Для полного понимания последующего изложения напомним основные понятия и термины учета долгосрочных активов. Первоначальная стоимость (cost, historical cost) — это стоимость приобретения актива, включая цену закупки, расходы по транспортировке, установке, монтажу и т. п. Остаточная (текущая) стоимость (book value / carrying value) представляет собой несамортизированную часть стоимости актива и равна первоначальной стоимости минус накопленный износ. Ликвидационная стоимость (residual / salvage value) — это оценочная стоимость металлолома, отходов или стоимость обмена материального актива на момент его выбытия. Согласно правилам учета в западных странах амортизируется первоначальная стоимость за минусом ликвидационной стоимости, а не вся первоначальная стоимость, как принято в российском бухгалтерском учете. Также напомним, что оценочный срок полезной службы и прогнозная ликвидационная стоимость в ходе эксплуатации объекта могут быть пересмотрены.
Salvage value — ликвидационная стоимость; прогнозная оценочная стоимость долгосрочного материального актива на дату его выбытия; используется для расчета амортизируемой стоимости активов; также наз. Residual value, Disposal value.
Первые две группы принципов связаны с определением стоимости использования, третья группа базируется на стоимости обмена. В основе определения стоимости использования лежат: принцип полезности — чем больше конкретный объект недвижимости удовлетворяет потребности собственника, тем выше его стоимость. При этом оценочная стоимость объекта не должна быть выше минимальной цены аналогичного объекта и не может превышать затраты на создание нового объекта (см. табл.51);
Для лучшего усвоения последующего материала напомним основные необходимые термины. Первоначальная стоимость — это стоимость приобретения актива, включая цену закупки, расходы по транспортировке, установке, монтажу и т.п. Остаточная (текущая) стоимость представляет собой несамортизированную часть стоимости актива и равна первоначальной стоимости за минусом накопленного износа. Ликвидационная стоимость — это оценочная стоимость металлолома, отходов или стоимость обмена материального актива на момент его выбытия. Согласно правилам учета в западных странах амортизируется первоначальная стоимость за минусом ликвидационной стоимости, а не вся первоначальная стоимость, как принято в российском бухгалтерском учете.
Рыночная, или оценочная, стоимость внеоборотных активов рассматривается как цена, которую готов заплатить покупатель, приобретающий их в соответствии с договором купли-продажи, в ходе аукциона или иных коммерческих торгов, включая тендер (конкурс). Оценочная стоимость устанавливается в зависимости от доходности, уровня инфляции, других рыночных факторов.
Оценочная стоимость передаваемого в залог имущества корректируется с использованием поправочного коэффициента: а) для объектов недвижимости — не более 0,7; б) для товаров в обороте, оборудования и другого имущества — не более 0,5.
Оценочная стоимость передаваемого в залог имущества корректируется с использованием поправочного коэффициента: а) для объектов недвижимости — не более 0,7; б) для товаров в обороте, оборудования и другого имущества — не более 0,5.
Далее, в экономике существует ряд различных концепций стоимости: затратная стоимость, или стоимость производства или приобретения; меновая стоимость, или обменный курс, или покупательная способность, или эквивалент в обмене; потребительная стоимость, или полезность; и оценочная стоимость, или относительная (субъективная) ценность. Следовательно, разобраться с
28.) Порядок проведения конкурса по отбору организаций, занимающихся оценочной деятельностью и привлекаемых территориальными органами Мингосимущества России и органами по управлению государственным имуществом субъектов Российской Федерации, наделенными полномочиями территориальных органов Мингосимущества России, и фондами имущества субъектов Российской Федерации для выполнения работ по оценке объектов военно-промышленного комплекса и военного имущества, находящихся в федеральной собственности (утв. распоряжением Мингосимущества РФ и Российского фонда федерального имущества от 30 июня 1999 г. N 862-р/227) (с изменениями от 24 декабря 1999 г.).
4.4. — управление оценочной деятельностью;
Управление оценочной деятельностью со стороны государства заключается в контроле за этим видом деятельности через органы, уполномоченные Правительством РФ и субъектами РФ. Помимо контроля и регулирования оценочной деятельности уполномоченные органы:
Оценка объектов недвижимости должна проводиться независимыми оценщиками, имеющими право заниматься оценочной деятельностью в соответствии с законом «Об оценочной деятельности». Оценка объектов недвижимости осуществляется затратным методом или методом сравнительного анализа продаж. На основе оценки объекта недвижимости составляется отчет, в котором должны быть отражены: дата составления отчета и его порядковый номер, основание для проведения отчета, юридический адрес оценщика и номер его лицензии на осуществление деятельности, точное описание объекта оценки, подробное описание стандартов, использовавшихся при оценке, и итоговый результат оценки — его возможная рыночная стоимость. Отчет подписывается оценщиком, который несет ответственность за сделанную им оценку.
Была создана крупная и авторитетная общественная организация, объединившая подобных специалистов - Российское общество оценщиков (РОО), которая и взяла на себя ответственность за решение организационных, методических и учебных вопросов, связанных с оценочной деятельностью в стране. На начальном этапе развития оценки главной проблемой являлось полное отсутствие нормативной и законодательной базы для современных российских условий.
- наличие в штате юридического лица не менее одного работника, имеющего документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельностью профессиональными образовательными программами;
Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается
Оценщик не вправе заниматься оценочной деятельностью без заключения договора
«Профессиональная деятельность на рынке ценных бумаг может совмещаться с иными видами деятельности, если такое совмещение не противоречит законодательству Российской Федерации. Совмещение профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг с иными видами деятельности, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежат лицензированию, в том числе с оценочной деятельностью, допускается при наличии соответствующей лицензии».
«3) наличие у лицензиата, совмещающего профессиональную деятельность на рынке ценных бумаг с консультационной деятельностью на рынке ценных бумаг отдельного структурного подразделения, к исключительным функциям которого относится осуществление консультационной деятельности, а у лицензиата, совмещающего профессиональную деятельность на рынке ценных бумаг с оценочной деятельностью и (или) оказывающего услуги финансового консультанта на рынке ценных бумаг, отдельного структурного подразделения, к исключительным функциям которого относится осуществление оценочной
9. Норматив достаточности собственных средств профессионального участника рынка ценных бумаг, совмещающего брокерскую и (или) дилерскую деятельность с оценочной деятельностью,—35 000 тыс. руб.
Обязанности налоговых Определенную должность Определенную потребность Определенную структуру Определенную взаимосвязь Определим коэффициенты Определить эффективность Определить действительно Определить достаточно Определить используя Определить количественные Обязанности предприятия Определить минимально вывоз мусора снос зданий
|
|
|
|
Навигация
