|
Приобретения недвижимости
На каждом предприятии должен быть заведен такой порядок, по которому ни при каких условиях не вносились бы изменения в конструкторскую документацию без достаточной подготовленности производства, обеспечивающей нормальный ход внедрения данного изменения по всем цехам и службам. С другой стороны, внедрение полезного новшества не может безгранично задерживаться. Однако на предприятии нет такого человека, который мог бы единолично установить реальную длительность подготовки производства (изготовления оборудования и оснастки, приобретения материалов, проведения опытных работ и т. д.) по данному конструкторскому извещению, так как обычно в его внедрении участвуют многие службы. С целью разрешения этого противоречия на каждое «Предварительное извещение» рекомендуется разрабатывать «Лист подготовки производства» (форма 11) как приложение к извещению, который по сути представляет собою перечень необходимых мероприятий для внедрения данного новшества. В нем указыбаются ответственные исполнители и согласованные сроки выполнения работ.
В фактическую себестоимость заготовления и приобретения материалов входят все расходы по заготовке и доставке их на склад предприятия:' 1) стоимость материалов по оптовым ценам, согласно счетам-фактурам (или счетам — платежным требованиям) поставщиков, 2) транспортно-заготовительные расходы и наценки снабженческих и сбытовых организаций.
Производственные единицы не ведут, как известно, заготовления и приобретения материалов и не имеют складского хозяйства. Необходимые материальные ценности они получают непосредственно с баз управления производственно-технического обслуживания и комплектации оборудования (УПТО и КО). Оплата этих ценностей производится с расчетного счета объединения. При получении счетов — платежных требований от УПТО и КО производственная единица делает запись по дебету счетов учета затрат на производство и кредиту счета «Внутрихозяйственные расчеты» (с производственным объединением), а объединение — запись по дебету счета «Внутрихозяйственные расчеты» (с производственными единицами) и кредиту счета «Расчеты с поставщиками и подрядчиками». Последующая оплата счетов — платежных требований отражается только в учете объединения — по дебету счета «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» и кредиту счета «Расчетный счет».
В фактическую себестоимость заготовления и приобретения материалов входят все расходы по заготовке и доставке их на склад предприятия: 1) стоимость материалов по оптовым ценам, согласно счетам-фактурам (или счетам — платежным требованиям) поставщиков, 2) транспортно-заготовительные расходы и наценки снабженческих и сбытовых организаций.
При подрядном способе строительства скважин к привлеченным О. с. относятся авансы заказчиков, которые выдаются подрядчику в определенном проценте от объема работ для приобретения материалов, оплаты незавершенного производства и т. п.
обеим): в связи с несоответствием реальной и предусмотренной бюджетом цены приобретения материалов или в связи с использованием материалов в количестве, превышающем запланированное. Фраза "5000 ф.ст. — перерасход", указывающая на наличие отклонения, эти причины не раскрывает.
по цене приобретения материалов 70 000
Стоимость дополнительного приобретения материалов + + + 2200
При отражении затрат труда справедливы те же правила, что и для приобретения материалов:
Отклонения фактической заготовительной цены (себестоимости) приобретения материалов от нормативной учитываются по группам материалов и относятся на счете производственных затрат и остатков материалов на складе в той же пропорции, в которой распределились нормативные затраты.
При отражении затрат труда справедливы те же правила, что и при отражении приобретения материалов: 1) счет «Запасы незавершенного производства» дебетуется по нормативным затратам (время в нормо-ча-сах • нормативная ставка оплаты труда); 2) счет «Заработная плата» следует кредитовать на сумму фактических затрат труда основных производственных рабочих (фактически отработанное время . фактическая ставка оплаты труда). Отклонения, если они вычислены правильно, будут балансировать разницу между этими двумя суммами.
Чтобы добиться этого, руководитель может пользоваться логикой или эмоциями. Тот, кто хочет убедить, пользуется и тем, и другим, в зависимости от расположенности слушателя. Яркий и известный пример путем убеждения — отношения между продавцом и покупателем. Страховой агент, например, перемежает логические аргументы в пользу приобретения недвижимости с эмоциональными, воздействуя на потребность потенциального клиента в защищенности. Увеличивать власть, отдавая ее — вот тема примера 16.3.
Учет условий приобретения недвижимости: ставка процента, уровень левереджа, условия амортизации кредита.
выражение стоимости недвижимости или затрат, связанных с нею, для целей налогообложения, рассчитываемое на момент приобретения недвижимости. В бухгалтерском смысле, БН — это балансовая стоимость недвижимости. БН необходима для того, чтобы определить при налогообложении дохода
Например, в соответствии со статьей 29 «Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации», утвержденного решением Совета директоров ЦБ РФ от 22.09.93 г. № 40, руководители предприятий обязаны оборудовать кассу — изолированное помещение, предназначенное для приема, выдачи и временного хранения наличных денег. Но у большинства мелких предприятий подобное помещение отсутствует: нет в нем необходимости, не говоря уже о тех случаях, когда отсутствуют средства и возможности для приобретения недвижимости вообще.
• Расчет денежных потоков для альтернативных планов приобретения недвижимости
Вы можете заметить по приведенным выше цифрам, что наш план за последние несколько лет начал перемещаться в сторону создания предприятий, а не приобретения недвижимости. В течение следующих 5—10 лет наш план предполагает создание еще большего числа предприятий, но большое внимание уделяет также приобретению недвижимости больших размеров с помощью правительственных фондов. Моей задачей является заинтересовать вас идеей постоянного расширения своей реальности и поиска более эффективного содержания и информации. Если вы хотите подобным путем следовать к богатству, то нет ничего важнее, чем иметь открытый разум, переступать через сомнения, ограничения и самодовольство, свойственные человеческой личности, гореть желанием учиться и действовать. Я встречал много людей, которые хотели вырасти в финансовом отношении так же быстро или еще быстрее, но при этом не были готовы расширить свой контекст или позаботиться об увеличении объема используемой информации. Поэтому, когда эти люди испытывают трудности в каком-то одном вопросе, они быстро переходят от одного проекта к другому в надежде на то, что это окажется как раз тот проект, который сделает их богатыми. Я утверждаю, что если у человека есть все время расширяющиеся контекст и содержание, то он будет становиться все богаче и богаче, независимо от того, чем конкретно он занимается. Не конкретная продукция или новая идея сделают вас богатым, а ваш контекст и содержание в целом. Как я уже говорил в других книгах, Рэй Крок стал миллиардером, продавая весьма посредственные гамбургеры, a «Starbucks» стала всемирно известной, продавая чашечки с кофе.
• Значительная часть коммерческих ссуд японских банков использовалась для приобретения недвижимости.
building societies (строительные общества): Британский термин, обозначающий вклады (депозиты) населения (public deposits), которые привлекаются под высокие процентные ставки с целью финансирования жилищных кредитов и приобретения недвижимости. Строительные общества сходны с ссудно-сберегательными ассоциациями в США.
funds to acquire under-performing properties (фонды приобретения недвижимости при ухудшении конъюнктуры): Синоним термина vulture funds («фонды-хищники»).
vulture funds («фонды-хищники»): Денежные средства, объединенные инвесторами в поисках пустующих конторских зданий, жилищных комплексов и полос пространства земли, которые могут быть приобретены по низким ценам. Синоним термина funds to acquire underperformingproperties (фонды для приобретения недвижимости при ухудшении конъюнктуры).
щаться в деньги для приобретения недвижимости, товаров, услуг.
Предусмотрены ограничения Предусмотрена обязанность Предусмотренные действующим Предусмотренные настоящим Предусмотренных действующими Предусмотренных контрактом Предусмотренных положением Предусмотренных технологией Предусмотренным гражданским Предусмотренном федеральным Предписания обязательные Предусмотрено обязательное Предусмотрено соглашением вывоз мусора снос зданий
|
|
|
|
Навигация
