|
Стоимостью строительства
Объем товарной строительной продукции определяется для генерального подрядчика полной сметной стоимостью строительно-монтажных работ по законченным строительствам и сдаваемым в установленном порядке заказчикам предприятиям, пусковым комплексам, очередям и объектам, подготовленным к выпуску продукции или оказанию услуг.
Объем товарной строительной продукции для субподрядных организаций определяется сметной стоимостью строительно-монтажных работ, сдаваемых генеральным подрядчиком в планируемом периоде, комплексов, специальных и монтажных работ, выполняемых данными организациями на строящихся предприятиях, пусковых комплексах, очередях и объектах.
Плановая прибыль от сдачи законченной строительной продукции является основной частью прибыли и определяется как разность между сметной стоимостью строительно-монтажных работ на полностью законченных и подготовленных к выпуску продукции или оказанию услуг предприятиях, очередях, комплексах и объектах и их плановой себестоимостью. Следовательно, плановая прибыль строительной организации складывается из плановых накоплений и снижения себестоимости строительно-монтажных работ.
Цена на строительную продукцию определяется сметной стоимостью строительно-монтажных работ. В практике ценообразования принята следующая формула цены строительной продукции Ц:
Хозрасчетный экономический эффект создается у строительных организаций за счет сокращения условно-постоянных затрат в составе себестоимости работ. Рассмотрим объект со сметной стоимостью строительно-монтажных работ Ссм и продолжительностью строительства Т\. В составе себестоимости этого объекта содержится ее условно-постоянная часть (УПЧ). Если эту величину разделить на продолжительность строительства, получим норматив затрат в расчете на единицу времени. Ориентируясь на этот норматив, строительные организации производят условно-постоянные затраты: на строительной площадке создаются временные здания и сооружения, складское хозяйство, функционирует линейный аппарат и пр. Если продолжительность строительства сокращена до Т2, то затраты по условно-постоянной части себестоимости в единицу времени не меняются. Тогда при продолжительности строительства Т\ затраты в единицу времени УПЧ/Т\ и затраты за весь период строительства — УПЧ/Т\Т1\ при продолжительности строитель» ства Тч затраты в единицу времени те же УПЧ/Т\, а за весь период строительства — УПЧ/Т\Т2. Так как Т\>Т2, то указанные затраты уменьшаются, что создает экономический эффект, равный:
Объем выполненных работ может измеряться сметной стоимостью строительно-монтажных работ, чистой (нормативной) продукцией или другими показателями, наиболее полно отражающими изменения затрат труда. Исходя из сметной стоимости выполненных строительно-монтажных работ, показатель выработки позволяет в определенных границах сопоставлять производительность труда на разных видах работ и осуществлять планирование и учет, а следовательно, может быть использован для отдельной строительной организации и отрасли в целом. Однако этот метод не свободен от недостатков. В первую очередь недостатком является то, что он зависит от материалоемкости работ. Отсюда чем более дорогостоящие материалы будут использованы в производстве, тем выше будет числовое значение выработки.
Практика применения измерителя НУЧП в строительных организациях показала, что несмотря на некоторые его преимущества по определению объема строительного производства по сравнению со сметной стоимостью строительно-монтажных работ, он все же не устраняет влияние структуры работ на результаты деятельности по материалоемкости и приводит к «разновыгодности» работ по машиноемкости. Поэтому наряду с показателем НУЧП необходимо применять показатель — нормативная чистая продукция (НЧП). Она определяется на основе стабильных сметных норм и цен. НЧП представляет собой часть цены на строительную продукцию (сметнор стоимости строительно-монтажных работ), в которую входят сметные затраты по оплате живого труда работников и плановые (нормативные) накопления.
В соответствии с применяемой многие годы методикой объем применения КБМ в нефтегазовом строительстве определяется суммарной сметной стоимостью строительно-монтажных работ на сооружаемых предприятиях (мощностях), где были использованы блочные устройства независимо от установленного количества и их функционального назначения. В табл. 14 приведены данные по объемам СМР, выполненным строительными организациями Миннефтегазстроя СССР в 1985—1990гг. с применением комплектно-блочного метода. Из приведенных данных видно, что удельный вес работ, выполненный с применением КБМ,в общем объеме СМР в 2 раза ниже, чем в объеме наземного строительства. Это объясняется тем, что на сооружении линейной части магистральных трубопроводов, сметная стоимость СМР которых составляет около 50 % от общего объема работ министерства, комплектно-блочный метод почти не применяется.
Техническая сопоставимость плановой и фактической выработок с базисной основывается на аналогии функционального назначения и производственной мощности (полезной площади и т. д.) зданий и сооружений, а также новых и заменяемых объемно-планировочных и конструктивных решений, новых и заменяемых конструкций и материалов лезависимр от исходного сырья, использованного для их изготовления. ' ; . Экономическая сопоставимость стоимостных выработок по новому и замененному техническому уровню обеспечивается одинаковой расчетной стоимостью строительно-монтажных работ здания или сооружения аналогичного функционального назначения и производственной мощности (полезной площади, кубатуры и т. д.), на единицу конструктивного элемента, вида работ при соблюдении за плановый период неизменных сметных цен и тарифов.
В случае, если строительство указанных объектов осуществляют строительно-монтажные организации, переведенные на новую систему планирования и экономического стимулирования, то по объектам сметной стоимостью строительно-монтажных работ до 100 тыс. руб. расчеты производятся только после их полного окончания.
по объектам производственного назначения с нормативной продолжительностью строительства до одного года и сметной стоимостью строительно-монтажных работ до 1,0 млн. руб. — после окончания всех работ по объекту, кроме объектов линейного строительства трубопроводов и строительства подводных переходов на магистральных трубопроводах;
Стоимостной метод является наиболее распространенным, здесь количество продукции учитывается по сметной стоимости или по договорной цене. Уровень производительности труда .характеризуется при этом методе измерения сметной стоимостью строительно-монтажных работ, приходящихся на одного работающего основного и подсобного производства, т.е. строительно-производственного персонала строительной организации.
размер кредита определяется как разница между сметной стоимостью строительства и суммой собственных средств заказчика, направляемых на капитальные вложения;
Планирование работ по составлению технико-экономических обоснований (ТЭО) проектирования и строительства предприятий (сооружений) стоимостью строительства 3 млн. руб. и более. Осуществляется с целью своевременной подготовки предплановых материалов, необходимых для составления перечней вновь начинаемых строительством предприятий и сооружений и перечней действующих предприятий, намечаемых к реконструкции и расширению, с указанием основных технико-экономических показателей, а также для составления титульных списков проектно-изыскательских работ для строительства будущих лет (табл. 9). Проекты пятилетних планов по составлению ТЭО разрабатываются на основе схем развития и размещения отраслей народного хозяйства и отраслей промышленности и основных направлений экономического и социального развития СССР на 10 лет.
— работ по составлению ТЭО проектирования и строительства предприятий (сооружений) стоимостью строительства 3 млн руб. и более 80
Планирование затрат, на производство имеет важное значение для определения финансовых результатов деятельности буровых предприятий. Эти результаты устанавливают сравнением сметной стоимости (см. гл. XII, § 4) и себестоимости запланированного объема буровых работ. Соотношение между плановой себестоимостью и сметной стоимостью строительства скважин выражается формулой
Стоимость одного квадратного метра при первоначальном долевом взносе согласуется на стадии заключения договора, в дальнейшем стоимость определяется фактической стоимостью строительства на момент внесения очередного платежа. После завершения строительства застройщик производит заселение согласно заключенных долевых договоров, предоставляет инвестору документы, необходимые для оформления собственности на квартиру в организации государственной власти и передает здание в эксплуатацию.
[9] Это, в сущности, самая сложная для нахождения оценка. В самом деле, в этом случае возникают большие трудности: 1) как, например, оценить железнодорожный мост (стоимостью строительства нового или убытками, которые понесет общество до тех пор, пока не построят новый мост); 2) предмет, замещающий существующий, выполняя его функцию, не может быть ему адекватен (например, лошадь заменяют автомобилем).
В строительных организациях прибыль образуется от снижения стоимости строительных и строительно-монтажных работ по . сравнению со сметной стоимостью строительства объектов.
Достигнутая экономия — разница между сметной и фактической стоимостью строительства (за вычетом платы за фонды и процентов за кредит) — остается в распоряжении подрядной организации. При досрочном вводе объекта в действие генеральный подрядчик получает от заказчика 50% прибыли за период, на который сокращен срок строительства.
щего станка, то правильным будет выбор варианта, соответствующего приведенным затратам в сумме 413,12 рублей. Однако правильным такое решение будет только в том случае, если-модернизируемое изделие будет выпускаться только один год. Если же это изделие будет выпускаться несколько лет, то нужно проводить дополнительные исследования. В этом случае пришлось бы подсчитать ущерб, определяемый лимитируемым оборудованием за все годы производства модернизируемога изделия, а уж затем только сопоставлять этот ущерб со стоимостью недостающего станка и стоимостью строительства дополнительной производственной площади.
Советы министров союзных республик, министерства и ведомства СССР устанавливают порядок начала нового строительства, реконструкции и расширения промышленных предприятий и других объектов -сметной стоимостью строительства менее 1,5 млн. руб., обеспечивающий выполнение строительства в сроки, соответствующие нормам предолжительности строительства.
Метод сравнения продаж определяет величину накопленного износа как разницу между стоимостью строительства объекта и его рыночной стоимостью на дату оценки. Для использования этого метода необходимым условием является наличие достоверных данных о продаже подобных объектов недвижимости с разделением их стоимости на стоимость здания и стоимость участка земли. Данный метод реализуется в следующей последовательности.
Структурные коэффициенты Структурные составляющие Структурных обозначений Следовательно приведенная Структурными подразделениями Структурная перестройка Структурной перестройки Структурное обозначение Структурного построения Структурно функциональная Структурную перестройку Структурой организации Структурой собственности вывоз мусора снос зданий
|
|
|
|
Навигация
