|
Стоимость оцениваемого
унификацией и стандартизацией, которые существенно сокращают затраты на хранение запасных частей, ускоряют и удешевляют проведение ремонтных работ; повышением надежности (безотказности и долговечности), что увеличивает межремонтный цикл, межремонтные и межосмотровые периоды; сокращением числа точек обслуживания (например, смазки), что снижает трудоемкость и стоимость обслуживания изделий, и т. д. По некоторым направлениям работ создаются специальные службы. Так, для проведения работ по повышению надежности проектируемых изделий, координации этих работ, контролю за их выполнением на заводах имеются отделы (бюро) и лаборатории надежности, основными задачами которых являются: сбор отзывов потребителей по надежности созданных ранее изделий; организация опорных пунктов для систематизированного сбора информации у эксплуатирующих организаций о надежности; контроль за соблюдением требований надежности при разработке проектов; организация экспериментальных работ по надежности; проведение НИР по разработке методик, установлению норм расхода запасных частей; организация подготовки изделий и аттестации на государственный Знак качества и др.
Определив группы домов, выставляемые на конкурс, служба заказчика должна дать полную характеристику домов по каждой из сформированных групп, а также предоставить ориентировочную стоимость обслуживания 1 м2 общей площади помещений в каждом из них при выполнении всего перечня требуемых работ.
2) При выполнении плана по объему производства оказались нарушенными нормы расхода материалов на единицу продукции, увеличились или уменьшились расходы по оплате труда на единицу продукции, изменилась стоимость обслуживания производства и т.д. В этом случае фактические затраты будут больше или меньше плановых. Следовательно, и фактическая себестоимость окажется соответственно выше или ниже плановой.
Другие заемщики платят либо базисную ставку, либо ставку, превышающую базисную. Установление кредитной ставки банка связано с базисной ставкой. Банк может предоставить компании кредитную линию со ставкой на 1/2% выше базисной. Если базисная ставка 10%, то стоимость кредита для заемщика 10,5%. Если базисная ставка понизится до 8%, заемщик будет платить 8,5%. Различия процентных ставок, устанавливаемых банком для разных клиентов, предположительно должны отражать только разницу в их кредитоспособности. Однако на эту разницу влияют и другие факторы. Среди них: денежные остатки на счетах и другие суммы, характеризующие взаимоотношения между клиентом и банком (например, трастовый бизнес). Хороший клиент, который в прошлом поддерживал значительные остатки на счетах, может получить менее "дорогой" кредит, чем другая, равная ему по кредитоспособности фирма, у которой меньшие остатки на счетах. Еще одним фактором, определяющим отличие ставки от базисной, является стоимость обслуживания кредита. Вести дела по некоторым обеспеченным ссудам обходится банку весьма дорого, и эти издержки должны быть переложены на заемщика либо в виде увеличения процентной ставки, либо в виде дополнительного сбора.
Рейтинг облигаций, отражающий их надежность, очень тесно увязан со стоимостью привлекаемых ресурсов. Статистические данные убедительно подтверждают, что чем ниже рейтинг, тем дороже для предприятия обходится стоимость обслуживания облигационного займа. Цена привлекаемых ресурсов для предприятия характеризуется уровнем доходности, которую получают владельцы облигаций. По данным исследований компаний США, на апрель 1989 г. доходность по облигациям группы ААА составляла 9,88%, по облигациям группы ВВВ — 10,69%.
Существуют также соглашения о процентных свопах. Например, банк будет оплачивать вам каждый год стоимость обслуживания долга с фиксированной ставкой, а вы за это оплачиваете банку стоимость обслуживания долга на такую же сумму с плавающей ставкой.
Стоимость обслуживания и остаточную стоимость сложнее предсказать, чем потоки денежных средств, показанные в таблице 26-1, поэтому они заслуживают более высокой ставки дисконта! Предположим, что г-н Пирс использует 12%. Тогда обслуживание стоит:
• Показатель средневзвешенной стоимости капитала предприятия выступает критерием принятия управленческих решений относительно использования аренды (лизинга) производственных основных средств. Если стоимость обслуживания финансового лизинга превышает уровень средневзвешенной стоимости капитала предприя-
а) относительная простота формирования базового показателя оценки стоимости. Таким базовым показателем, подлежащим последующей корректировке, является стоимость обслуживания долга в форме процента за кредит, купонной ставки по облигации и т.п. Этот показатель прямо оговорен условиями кредитного договора, условиями эмиссии или другими формами контрактных обязательств предприятия;
г) более высокая в отдельных случаях стоимость обслуживания лизинговых платежей в сравнении с обслуживанием долгосрочного банковского кредита (при использовании финансового или возвратного лизинга);
Существует специально разработанный страховой полис, действующий на основе «катастрофических убытков» и предназначенный для защиты эмитентов кредитных карт от колебаний интенсивности преступных действий или неожиданно больших потерь. «Обычный» уровень потерь закладывается в стоимость обслуживания, страхование же действует, если в какой-либо период «производственные» потери станут возрастать.
Расположение шикарных магазинов ограничено относительно малым пространством центральной части города, и различие в местоположении на несколько метров может привести к существенным различиям в цене. Лучшие офисные здания обычно также располагаются в форме кластеров. Определенная часть города или одна улица обычно имеет репутацию места, где протекает определенный вид деятельности, и является центром притяжения для однотипных видов деятельности. Наличие общественного транспорта и мест стоянки автомобилей увеличивает стоимость оцениваемого вида недвижимости.
Принцип замещения определяется следующим образом: рациональный (типичный, разумный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены, взимаемой за другой аналогичный объект такой же полезности. Максимальная стоимость оцениваемого объекта определяется наименьшей стоимостью, по которой может быть приобретен другой аналогичный объект с эквивалентной полезностью. Принцип замещения используется во всех трех подходах к оценке недвижимости: затратном, доходном, сравнительном.
С точки зрения затратного подхода принцип замещения формулируется следующим образом: рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше той суммы, которую он может заплатить за покупку (долгосрочную аренду) земельного участка и строительство на нем (в нормальные сроки) аналогичного объекта недвижимости с такой же полезностью или стоимость оцениваемого объекта не должна превышать затрат на приобретение аналогичного объекта с такой же полезностью.
— стоимость оцениваемого объекта недвижимости и сделать корректировки этой стоимости, используя метод сравнительного анализа продаж;
Исходя из этого принципа следует не только знать стандарты соответствия для данного рынка недвижимости, но и следить за тенденциями их развития, чтобы предвидеть будущую стоимость оцениваемого объекта недвижимости.
Поскольку объект № 3 ближе к оцениваемому объекту по размерам, местоположению и времени продажи, то стоимость в расчете на одну квартиру принята в размере 33 000 долл., следовательно, стоимость оцениваемого дома составит 330000 долл.
Следовательно, чтобы рассчитать стоимость оцениваемого объекта нужно умножить цену аналога на 1,1. Получаемая процентная поправка к цене сопоставимой продажи равна 0,1, или 10 %.
2. Рассчитывается стоимость оцениваемого объекта недвижимости на конец периода владения, т.е. стоимость предполагаемой продажи (реверсии), даже если в действительности продажа не планируется.
V — стоимость оцениваемого объекта;
Стоимость оцениваемого объекта с учетом относительной денежной поправки рассчитывается следующим образом:
Абсолютная денежная поправка относится к цене аналога в целом и ее величина не зависит от количества единиц сравнения. К абсолютным денежным поправкам относятся поправки на дополнительные улучшения, например, наличие автостоянки. Поэтому стоимость оцениваемого объекта с учетом абсолютной денежной поправки выглядит следующим образом:
Студентам аспирантам Следовательно возникает Студентов преподавателей Связанных непосредственно Сварочное оборудование Следовательно управление Свидетельские показания Свидетельствуют статистические Свободные переменные Свободных капиталов Свободными средствами Свободной экономике Свободное ценообразование вывоз мусора снос зданий
|
|
|
|
Навигация
