|
Стоимости действующих
Наибольший опыт по оценке недвижимости пока приходится на рынок жилья. Появилась оценка арендных прав. На земельном рынке оценка в основном проводится по участкам для индивидуального жилищного строительства и садоводства. Практика оценки земель сельскохозяйственного назначения имеет пока опыт в южных регионах России, где земля дефицитна и дает доход. Наиболее сложным видом оценки является оценка бизнеса, в частности, оценка бизнеса вновь создаваемого предприятия и оценка стоимости действующего предприятия. Оценка коммерческой недвижимости является разновидностью оценки бизнеса и становится весьма актуальной по мере расширения рынка недвижимости.
Часовая выработка на 1 руб. стоимости действующего оборудования
Выход продукции на 1 руб. стоимости действующего оборудования
На размер фондоотдачи или фондоемкости влияют различные факторы. Общая фондоотдача на 1 д. е. среднегодовой стоимости основных производственных фондов зависит от выхода продукции на 1 д. е. среднегодовой стоимости машин и оборудования (как наиболее активной части основных фондов), а также от удельного веса машин и оборудования в общей стоимости основных производственных фондов. Выход продукции на 1 д. е. стоимости машин и оборудования характеризует эффективность использования орудий труда. При анализе выясняется влияние на этот показатель выхода продукции на 1 д. е. стоимости действующего оборудования и коэффициента использования наличного оборудования (в свою очередь, зависящего от размера неустановленного оборудования и установленного, но бездействующего). Резервы повышения выхода продукции на 1 д. е. стоимости действующего оборудования анализируют по двум направлениям — повышению производительности работы оборудования и улучшению использования времени действующего оборудования.
Часом* выработка на 1 руб. стоимости действующего оборудования
Выход продукции на 1 руб. стоимости действующего оборудования
На размер фондоотдачи или фондоемкости влияют различные факторы! Общая фондоотдача на 1 д. е. среднегодовой стоимости основных производственных фондов зависит от выхода продукции на 1 д. е. среднегодовой стоимости машин и оборудования (как наиболее активной части основных фондов), а также от удельного веса машин и оборудования в общей стоимости основных производственных фондов. Выход продукции на 1 д. е. стоимости машин и оборудования характеризует эффективность использования орудий труда. При анализе выясняется влияние на этот показатель выхода продукции на 1 д. е. стоимости действующего оборудования и коэффициента использования наличного оборудования (в свою очередь, зависящего от размера неустановленного оборудования и установленного, но бездействующего). Резервы повышения выхода продукции на 1 д. е. стоимости действующего оборудования анализируют по двум направлениям — повышению производительности работы оборудования и улучшению использования времени действующего оборудования.
Если рассматривать решение "Марвин" изолированно, то чистая приведенная стоимость составит 229 млн дол. Однако это решение ведет также к снижению стоимости действующего предприятия на 72 млн дол. Поэтому чистая приведенная стоимость венчурного предприятия "Марвин" равна 229 - 72 = = 227 млн дол.
Если рассматривать решение "Марвин" изолированно, то чистая приведенная стоимость составит 229 млн дол. Однако это решение ведет также к снижению стоимости действующего предприятия на 72 млн дол. Поэтому чистая приведенная стоимость ве нчурного предприятия " Марвин " равна 229 — 72 = = 227 млн дол.
Главными компонентами внутренней стоимости действующего предприятия являются следующие четыре фактора доходности:
стоимости действующего предприятия. Такая оценка применяется только в особых случаях
Некоторые неосязаемые специфические активы (ключевой персонал, арендные договора и патенты) требуют специальной оценки. Такой же специальной оценки требует и условная стоимость деловых связей. Для сохранения деловых связей фирме необходимо продолжать прерванные потерями операции с целью сохранения капитализированной стоимости действующего бизнеса. Риски и потери, затрагивающие неосязаемые активы, измеряются величиной снижения дохода или возрастания расходов при прочих неизменных условиях. Проблема определения рисков и возможных потерь, связанных со снижением доходов или ростом расходов фирмы, будет рассмотрена отдельно.
В практике экономического анализа Ф. обычно определяется как отношение среднегодовой стоимости действующих основных производственных фондов к среднесписочной численности промышлен-но-производственного персонала предприятия.
Исходя из изложенных нормативных установок, в бухгалтерском учете изменение балансовой стоимости основных средств, оборудования к установке и незавершенного строительства отражается как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения ее величины. Заметим при этом, что уменьшение стоимости переоценки носит разрешительный характер, допускается только по мере утверждения специальных нормативных актов органами исполнительной власти. Результаты переоценки имущества в акционерных обществах открытого типа могут присоединяться к уставному капиталу только после перерегистрации учредительных документов; такие изменения в уставном капитале влекут за собой увеличение номинальной стоимости действующих акций или выпуск дополнительных акций.
Обесценение денег — падение покупательной стоимости действующих бумажных денег по отношении к товарам, золоту.
в 1992—2% к стоимости действующих фондов на начало года; в 1993-1,8%, в 1994-1,7% , в 1995-1,6%, в 1996-1,5%, в 1997-3%.
Амортизационный фонд образуется за счет амортизационных отчислений. Последние представляют собой денежную форму перенесенной на продукцию стоимости действующих основных фондов. Эти отчисления включаются в общую сумму затрат предприятия на производство продукции.
Вследствие физического и морального износа периодически возникает необходимость замены основных фондов. Для этого в течение срока полезного использования объектов основных фондов затраты предприятия, связанные с их приобретением или созданием, должны быть возмещены и накоплены денежные средства, достаточные для осуществления замены. Возмещение затрат и накопление денежных средств достигается путем включения в себестоимость продукции части стоимости действующих основных фондов в виде амортизационных отчислений.
Амортизационный фонд образуется за счет амортизационных отчислений. Последние представляют собой денежную форму перенесенной на продукцию стоимости действующих основных фондов. Эти отчисления включаются в общую сумму затрат предприятия на производство продукции.
Вследствие физического и морального износа периодически возникает необходимость замены основных фондов. Для этого в течение срока полезного использования объектов основных фондов затраты предприятия, связанные с их приобретением или созданием, должны быть возмещены и накоплены денежные средства, достаточные для осуществления замены. Возмещение затрат и накопление денежных средств достигается путем включения в себестоимость продукции части стоимости действующих основных фондов в виде амортизационных отчислений.
Возмещение балансовой стоимости действующих ОПФ предприятий осуществляется путем включения амортизационных отчислений в состав себестоимости выпускаемой продукции. В существующей практике такие отчисления производятся предприятиями ежемесячно по отдельным производственным объектам (производство, цех, сооружение), состоящим на балансе предприятия. Годовая сумма амортизации определяется, исходя из ежемесячных данных с учетом корректив в каждом последующем месяце данных предыдущего месяца. Амортизация не начисляется на основные фонды, находящиеся в процессе реконструкции, консервации. Начисление амортизации прекращается после полного переноса стоимости ОПФ на себестоимость продукции.
Моральный износ означает потерю части стоимости машин без соответствующего физического износа, а из-за удешевления производства аналогичных машин либо из-за создания более производительных и экономичных. Утрата стоимости действующих орудий труда происходит потому, что их стоимость при появлении новых определяется уже не тем количеством общественно необходимого труда, которое было израсходовано ранее на их изготовление, а тем, которое необходимо в современных условиях.
КОЭФФИЦИЕНТ ОБНОВЛЕНИЯ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ — отношение стоимости вновь введенных основных фондов за определенный период к стоимости действующих в конце того же периода (ОФк):
Метод дисконтированного денежного потока является основным для оценки рыночной стоимости действующих предприятий (on-going-concems), которые и после перепродажи новым владельцам не планируется закрывать (ликвидировать).
Существенных обстоятельств Существенных показателей Существенными изменениями Существенным элементом Существенным признаком Существенной особенностью Следующая классификация Существенное сокращение Существенного изменения Существенного увеличения Следующая стратегия Существенности значимости Существенно изменились вывоз мусора снос зданий
|
|
|
|
Навигация
