|
Стоимости недвижимости
Коэффициент текущей ликвидности (К-,) представляет собой соотношение фактической стоимости находящихся в наличии у предприятия оборотных средств в виде производственных запасов, готовой продукции, денежных средств, дебиторской задолженности, и прочих оборотных активов ( сумма итогов II и III разделов актива баланса ) к наиболее
Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами (К2) представляет собой отношение разности между объемами источников собственных средств (итог раздела I пассива баланса) и фактической стоимостью основных средств и прочих внеоборотных активов (итог раздела I актива баланса) к фактической стоимости находящихся в наличии у предприятия оборотных средств в виде производственных запасов, незавершенного производства, готовой продукции, денежных средств, дебиторской задолженности и прочих оборотных активов (сумма итогов II и III разделов актива баланса).
Коэффициент текущей ликвидности определяется как отношение фактической стоимости находящихся в наличии у организации оборотных средств в виде производственных запасов, готовой продукции, денежных средств, дебиторской задолженности и прочих оборотных активов к наиболее срочным обязательствам организации в виде краткосрочных займов и различных кредиторских задолженностей:
Коэффициент обеспеченности собственными средствами характеризует наличие у организации собственных оборотных средств, необходимых для его финансовой устойчивости, и определяется как отношение разности между объемами источников собственных средств и фактической стоимостью основных средств и прочих внеоборотных активов к фактической стоимости находящихся в наличии оборотных средств в виде производственных запасов, незавершенного производства, готовой продукции, денежных средств, дебиторской задолженности и прочих оборотных активов.
Коэффициент обеспеченности собственными средствами представляет собой отношение разности между объемами источников собственных средств и фактических внеоборотных активов к фактической стоимости находящихся в наличии оборотных средств:
Коэффициент обеспеченности собственными средствами характеризует наличие собственных оборотных средств у предприятия, необходимых для его финансовой устойчивости. Коэффициент обеспеченности собственными средствами определяется как отношение разности между объемами источников собственных средств (итог раздела IV пассива баланса) и фактической стоимостью основных средств и прочих внеоборотных активов (итог раздела I актива баланса) к фактической стоимости находящихся в наличии у предприятия оборотных средств:
Коэффициент обеспеченности собственными средствами КОСС характеризует наличие у предприятия собственных оборотных средств, обеспечивающих его финансовую устойчивость, и показывает долю собственных оборотных средств в общей их сумме. Он представляет собой отношение собственных оборотных средств, определяемых как разность между объемами источников собственных средств [итог раздела III пассива баланса (стр. 490)] и фактической стоимостью внеоборотных активов [итог раздела I актива баланса (стр. 190)], к фактической стоимости находящихся в наличии у предприятия оборотных средств [итог раздела II актива баланса (стр. 290)].
где D означает увеличение долговых обязательств Global Connections Corporation после принятия проекта. Отсюда видно, что увеличение приведенной стоимости находящихся в обращении акций, Е, равно
институциональные инвесторы непосредственно владеют большей частью всех акций, котируемых на НЙФБ, общей рыночной стоимостью 3 трлн дол. Кроме того, существенная по стоимости доля акций находится в собственности иностранных институциональных инвесторов, частных и некоторых других фондов. Крупнейшими институциональными инвесторами, если судить по рыночной стоимости находящихся в их владении акций, являются незастрахованные пенсионные фонды, инвестиционные фирмы, некоммерческие организации, страховые компании, общественные трастовые фонды и взаимные сберегательные банки.
ской стоимости находящихся в наличии у предприятия оборотных
ротных активов (итог 1 раздела баланса) к стоимости находящихся
Цели оценки и виды стоимости недвижимости. Текущая (дисконтированная) стоимость. Рыночная (объективная) стоимость. Капитализированная стоимость.
Доходный метод оценки стоимости недвижимости: общий обзор.
1 Голуб А.А., Струкова Н.Б. Экономика природных рес\рсов. —М.: Аспект Пресс, 1998. -С.70. " Оценка рыночной стоимости недвижимости Серия «Оценочная деятельность». -М.; Дело. 1998.-С. 241.
37. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. -М.: Дело, 1998. -384 с.
Рассмотрим затраты, связанные с имуществом (в данном случае служебными помещениями). Несложно определить основополагающую причину таких накладных затрат (ею будет облагаемая налогом стоимость недвижимости) и количественно определить ее величину (это ставка налогового платежа за 1 ф.ст. стоимости недвижимости). Но как использовать эту информацию для распределения затрат по отдельным центрам затрат, размещенным внутри помещений? В таких случаях, когда в качестве базы распределения использовать носитель затрат невозможно, вместо него необходимо найти другой показатель, учитывающий характер затрат и доступность информации.
3.6. Затратный подход к определению стоимости недвижимости264
3.7. Оценка стоимости недвижимости с помощью подхода сравнительного анализа продаж 280
При определении стоимости недвижимости следует различать экономическое понятие «недвижимость» и юридическое — «недвижимая собственность». Последней являются «права на владение, которые переходят вместе с недвижимостью». Эти права включают в себя право продавать, отказываться от владения, сдавать в аренду и использовать собственность любым иным способом.
Никакая сделка на рынке недвижимости не может быть осуществлена без предварительной оценки стоимости недвижимости. Процедура оценки предшествует принятию решения, связанного с недвижимостью. Оценка представляет обоснованное мнение независимой стороны о рыночной стоимости недвижимости.
В России учетом и определением стоимости недвижимости занимались бюро технической инвентаризации (БТИ). Оценка БТИ не соответствует рыночным ценам, так как не учитывает уровень инфляции.
Виды стоимости недвижимости подразделяются на две группы: стоимость обмена (объективная) и стоимость использования (субъективная).
Существенное уменьшение Существенного улучшения Самостоятельные предприятия Существенном изменении Существенно изменяются Существенно изменится Следующая взаимосвязь Существенно отличаться Существенно превышать Существенно расширяются Существенно различаться Существенно снижаются Существенно сократилась вывоз мусора снос зданий
|
|
|
|
Навигация
