|
Стоимости земельного
Рассмотрим основные виды стоимости земельных участков в условиях рыночной экономики.
Существует пять основных методов оценки рыночной стоимости земельных участков:
• неверная оценка стоимости земельных участков, отнесенных с 1 января 1996 г. в состав основных фондов.
Учитывают также косвенные финансовые результаты, обусловленные осуществлением проекта изменения доходов не занятых в проекте предприятий и граждан, рыночной стоимости земельных участков, имущества, а также затраты на обусловленную реализацией проекта консервацию или ликвидацию производственных мощностей, потери природных ресурсов и имущества от возможных аварий и других чрезвычайных ситуаций.
Таким образом, корректировка на местоположение отражает разницу в стоимости земельных участков для данных объектов.
стоимости земельных участков, закрепляется принцип оценочного зонирования, предусматривающий создание
1.2.5. Оценка стоимости земельных участков 52
1.2.5. Оценка стоимости земельных участков
На практике применяют следующие методы оценки рыночной стоимости земельных
Высота складских помещений в складах старой постройки колеблется от 4,5 до 5,6 м, отечественные типовые склады, как правило, имеют высоту 6 м (механизированные) и 12 м (автоматизированные склады). За рубежом эта высота достигает 18 м и выше. В современном складском хозяйстве предпочтение отдается одноэтажным складам, а с учетом удорожания стоимости земельных участков и достижений в области складской техники — складам с высотной зоной хранения. Общие затраты на высотный склад меньше в несколько раз, чем затраты на склад с тем же объемом, но с более
Необходимо учитывать и косвенные финансовые результаты, обусловленные осуществлением проекта: изменения доходов сторонних организаций и граждан, рыночной стоимости земельных участков., зданий и иного имущества, а также затраты на консервацию или ликвидацию производственных мощностей, потери природных ресурсов и имущества от возможных аварий и других чрезвычайных ситуаций.
Применение затратного подхода. Определение стоимости земельного участка. Оценка восстановительной стоимости замещения здания. Расчет всех видов износа зданий и сооружений. Определение остаточной стоимости. Расчет полной стоимости объекта недвижимости.
Разделение осуществляется обычно с помощью различных коэффициентов капитализации, рассчитанных исходя из определенных величин рисков, продолжительности срока возмещения капитала, структуры финансирования и ожидаемого повышения или снижения стоимости имущественного комплекса. Прибыль, относящаяся к земле, капитализируется и дает остаточную стоимость земельного участка. По наибольшей остаточной стоимости земельного участка выбирается вариант инвестиционного проекта, который и будет наилучшим и наиболее эффективным.
5. Производится суммирование стоимости земельного участка, стоимости зданий и сооружений и стоимости работ по благоустройству участка.
Расчет стоимости земельного участка.
Для оценки рыночной стоимости земельного участка необходима следующая информация:
где VL _ оценка стоимости земельного участка; NOI — чистый операционный доход, который генерирует объект недвижимости; VB — стоимость улучшений; RL — коэффициент капитализации земли; RB — коэффициент капитализации улучшений.
ННЭИ необходим для выявления сравнимых объектов недвижимости и определения способа использования земельного участка, которое могло бы принести максимальный доход. Этот анализ необходим также для определения стоимости земельного участка.
Под стоимостью объекта недвижимости (земельного участка или прав на его долговременную аренду) обычно понимают наиболее вероятную цену, которую можно получить при его продаже на конкурентном и открытом рынке или совершении иной соответствующей операции (залог, страхование и т. д.). В законе об оценочной деятельности рекомендуется применять термин рыночная стоимость. В экономической литературе различают несколько видов стоимости земельного участка.
На рыночную стоимость земельного участка наибольшее влияние оказывают такие факторы, как полезность, отчуждаемость, спрос, дефицитность, ликвидность. Взаимодействие этих факторов приводит к формированию равновесной рыночной стоимости земельного участка, которую можно считать его объективной характеристикой в данный момент и для данной конкретной рыночной ситуации.
Техника остатка для земли применяется при отсутствии данных о продажах свободных участков земли. Для определения стоимости земельного участка необходимо знать:
1. Определение стоимости земельного участка.
Существует тенденция Существует универсальных Следующей технологической Существующей налоговой Существующей структуре Существующего положения Существующего законодательства Существующие акционеры Существующих акционеров Существующих покупателей Существующих процессов Существующих технических Существующих закономерностей вывоз мусора снос зданий
|
|
|
|
Навигация
