|
Заложенное имущество
Залог (ипотека) недвижимости предназначен для обеспечения денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю). Другими словами, ипотека — это кредит, полученный под залог недвижимости. Ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. Ипотека обеспечивает обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право, в случае неисполнения обязательств залогодателем, получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости. Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении залогодателя, т. е. должника. Договор об ипотеке заключается в виде закладной.
ипотека, получение кредита под залог недвижимой собственности. Право ЗН принадлежит, за редкими исключениями, лишь собственнику недвижимости (см. ЗАЛОГОВОЕ ПРАВО). При невыполнении условий возврата кредита заложенная недвижимость подлежит в судебном порядке принудительной продаже для возмещения долга кредитору. Как правило, ЗН требует официальной регистрации в соответствующих реестрах системы ПУБЛИЧНЫХ ЗАПИСЕЙ или системы ЮРИДИЧЕСКОГО КАДАСТРА (см. ПОЗЕМЕЛЬНЫЙ РЕГИСТР), чем гарантируются права как владельца недвижимости, так и кредитора, а также обеспечивается гласность информации для возможных кредиторов при следующих закладах уже заложенной недвижимости.
Залог недвижимости. Обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор-залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости. Кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость.
В 1920-е годы произошел стремительный рост числа сберегательных ассоциаций. Резкое падение цен на недвижимость во время Великой депрессии серьезно повредило этой отрасли. Многие заемщики, получившие ипотечные ссуды, не могли их погасить, но даже если сберегательные ассоциации лишали их права выкупа заложенного имущества, рыночная стоимость заложенной недвижимости стала намного меньше по сравнению с суммой кредита. Вместе со снятием сбережений клиентами и крахом коммерческих банков такое падение цен на рынке жилых помещений ускорило банкротство большинства сберегательных ассоциаций. К началу 1930-х годов данная отрасль была близка к состоянию коммерческих банков.
bond, second-mortgage (облигация, обеспеченная второй закладной): Облигация, выпущенная под залог уже ранее заложенной недвижимости.
mortgage loan (ссуда под недвижимость): Ссуда, предоставленная кредитором, именуемым кредитором по закладной, заемщику, именуемому должником по закладной, для финансирования части недвижимости. Ссуда удостоверяется закладной. В ней указываются условия ссуды, способ погашения или ликвидации ссуды и резервируется право перехода залога в собственность кредитора или восстановления во владении кредитора по закладной. В случае невыполнения обязательств должником по закладной по выплате процента и суммы долга и если он соглашается на удержание заложенной недвижимости за долги в связи с невыплатой налогов на собственность и прочих связанных с владением собственностью платежей, может быть осуществлен переход заложенного имущества в собственность кредитора.
В сентябре новый фонд совершил первую покупку: портфель заложенной недвижимости и сомнительных ипотек огромной страховой компании «Трэвелерз» на 634 млн. долларов. Это была одна из крупнейших единичных сделок с недвижимостью в мировой истории. Потом, в ноябре, Сорос и Рейхманн объявили о своих планах осуществить три проекта по недвижимости в Мехико, которые оценивались в полтора миллиарда долларов.
с банком, - это вариант перехода заложенной недвижимости в собственность банка. Можете не сомневаться, что в большинстве случаев фирма, так или иначе, получает свои деньги обратно. Но таким именно образом -только тогда, когда стоимость вашего счета упала чрезмерно.
обращение взыскания на заложенную недвижимость; отчуждение заложенной недвижимости; переход недвижимости в собственность залогодержателя; потеря права выкупа заложенного имущества; отчуждение за долги
продажа заложенной недвижимости (обычно с аукциона); реализация обеспечения (обычно ипотечного кредита)
обращение взыскания на заложенную недвижимость; отчуждение заложенной недвижимости; отчуждение заложенного имущества
В залог передается, как правило, имущество, включая ценные бумаги и валюту, либо имущественные права, включая лицензии, патенты, права пользования или владения имуществом. По условиям залога заложенное имущество может оставаться у залогодателя либо передаваться во владение залогодержателю. Банк-залогодержатель обычно принимает ценные бумаги и иностранную валюту, а другие предметы оставляет у залогодателя. В кредитный договор могут быть внесены соответствующие условия: вид залога, существо обеспеченного залогом требования, его размер, сроки исполнения обязательства, состав и стоимость заложенного имущества.
Предметом залога может быть только имущество (имущественные права), принадлежащее залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Заложенное имущество используется для удовлетворения требований залогодержателя в полном объеме, определяемом к моменту исполнения обязательств, включая проценты и убытки, причиненные просрочкой возврата кредита. Важно, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если при наступлении срока погашения кредита, обеспеченного залогом, у заемщика не окажется необходимых средств. Кро-
Если заложенное имущество остается у залогодержателя, то проблемой является проверка наличия, состояния и величины предмета залога и условий его хранения. Залогодатель обязан застраховать предмет залога за свой счет на его полную стоимость, принять меры для сохранения предмета залога, в частности при необходимости провести текущий и капитальный ремонт, и поставить залогодержателя в известность о сдаче предмета залога в аренду. Страхование предмета залога применяется довольно редко, что приводит к снижению ответственности залогодателя и нередко нарушает права залогодержателя. Залогодержатель вправе требовать от залогодателя соблюдения условия страхования заложенного имущества.
Корпоративные облигации выпускают под залог определенного имущества. Облигации, обеспеченные залогом, дают их владельцам дополнительную гарантию от потери средств, поскольку закладная предусматривает право держателя облигаций (кредитору) продавать заложенное имущество, если заемщик неплатежеспособен.
Источником погашения кредитов предприятиями и организациями могут быть выручка от продаж продукции и выручка от продаж другого имущества, принадлежащего данному предприятию. Однако гарантированным источником возврата кредита выручка служит лишь у финансово устойчивых предприятий. Для первоклассных заемщиков юридическое закрепление в кредитном договоре погашения ссуд за счет поступающих доходов является вполне достаточным, им банк передача предоставляет так называемые бланковые кредиты, т. е. кредиты без обеспечения. Если же финансовая устойчивость заемщика вызывает сомнения, возникает необходимость наряду с основным предусмотреть дополнительный источник возврата. Свои права на дополнительный источник банк оформляет путем заключения особых договоров, служащих обеспечением выполнения заемщиками обязательств по возврату кредита. Такими договорами могут быть: договор залога, договор гарантии, договор поручительства, которые закрепляют за банком право-обратить свое взыскание на дополнительный источник возврата ссуды (заложенное имущество, денежные средства гаранта или поручителя).
2. Заложенное имущество должно регулярно переоцениваться в соответствии с изменением конъюнктуры рынка. Расходы на переоценку надо включать в стоимость залога.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения иди ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В остальных случаях обращение взыскания на заложенное имущество возможно без судебного решения.
Заложенное имущество реализуют путем продажи с публичных торгов. Суд вправе отсрочить продажу с публичных торгов на один год, но это не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.
Начальная цена, с которой начинаются торги, определяется либо решением суда, либо соглашением сторон. Имущество на торгах продают лицу, предложившему наивысшую цену. Если торги не состоялись, залогодержатель вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования. Коль скоро не состоялись и повторные торги, залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме, не более чем на 10% уступающей начальной продажной цене на повторных торгах. В том случае, когда залогодержатель в течение месяца не воспользовался правом оставить за собой предмет залога, договор о залоге прекращается.
2) облигации с плавающим залогом, по которым в качестве обеспечения выступают машины, оборудование, материалы или нематериальные активы (патенты, лицензии, торговые марки и т. п.). Эти облигации считаются менее надежными, чем ипотечные, так как заложенное имущество со временем обесценивается. Организатор выпуска, как правило, эмитирует облигации на сумму, существенно меньшую, чем стоимость залога;
Запатентованных изобретений Задолженность погашается Запланированной продукции Заполнения реквизитов Запоминающего устройства Запоминающих устройствах Запросами потребителей Зарождения формирования Зарубежные инвесторы Зарубежные специалисты Зарубежных инвесторов Зарубежных консультантов Задолженность предприятий вывоз мусора снос зданий
|
|
|
|
Навигация
