Земельная собственность

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРИЕМОВ ВВЕДЕНИЯ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ. Предпринимателей часто обвиняют в использовании методов введения в заблуждение, в результате чего потребитель проникается уверенностью, что приобретает более весомую, чем на самом деле, ценностную значимость. Существует ряд отраслей деятельности, число жалоб на которые превышает показатели среднего уровня. Наиболее злостными нарушителями в этом смысле являются страховые компании (утверждающие, что их полисы «возобновляются автоматически» или гарантируются государством), издательства (вступающие в контакт с подписчиками под надуманными предлогами), торговцы земельными участками по почте (сообщающие не соответствующие действительности сведения об участках и стоимости их обустройства), подрядные организации по обновлению жилищ (использующие тактику исчезающей приманки), мастерские по ремонту автомобилей (рекламирующие предельно низкие цены, а затем «неожиданно обнаруживающие» необходимость крупного ремонта), подрядчики по оборудованию низкотемпературных домашних холодильников (дающие лживую информацию о суммах экономии), заочные учебные заведения (преувеличивающие возможности трудоустройства для своих выпускников), фирмы торговых автоматов (дающие лживые гарантии о расположении своих автоматов в наиболее удобных местах), танцевальные школы (принимающие стариков на обучение, растягивающееся за пределы сроков средней продолжительности их жизни) и фирмы-торговцы медицинскими приспособлениями и аппаратами (преувеличивающие лечебные свойства своих изделий).

Немногочисленная ливийская буржуазия к концу 60-х годов оставалась еще на раннем этапе первоначального накопления капитала, для которого ею использовались такие наиболее доступные и прибыльные области экономической активности, как посреднические операции, спекуляция недвижимостью и земельными участками, подрядные работы в строительстве, розничная торговля и т. д. Монополизация ограниченного внутреннего рынка иностранной импортной продукцией до предела сузила возможности становления национального промышленного капитала, толкала предпринимателей в непроизводственную сферу, предопределив паразитизм основной части формирующейся ливийской буржуазии, главным образом торгово-компрадорской.

Сделки с земельными участками. Сделки с жильем. Купля-продажа и аренда. Обмен и мена. Залог и ипотека. Участие в долевом строительстве. Наследование. Дарение. Другие виды сделок и операций с жильем. Сделки с нежилыми помещениями. Купля-продажа и аренда. Субаренда. Купля-продажа прав аренды. Правовое регулирование сделок с недвижимостью и их регистрация.

Действуя в области промышленности, которая затрагивает многие аспекты жизни, нефтяные компании стали участвовать во множестве различных предприятий. Так, например, в 60-е годы компания «Эксон» расширила свою деятельность, перейдя от своей основной задачи развития автомобильного транспорта к развитию всей сферы индустрии развлечений, связанной с транспортом; она построила в Европе целый ряд мотелей и одно время вынашивала планы расширения индустрии развлечений в целом. «Шелл» занялась производством металлов, а также изучала возможности расширения своего опыта в области бурения. «Галф ойл» и «Стан-дард ойл оф Калифорния» («Сокал») перешли тем временем от своей основной деятельности, связанной с земельными участками, к градостроительству, осуществляя строительство жилых домов и гражданских центров. Нет почти ни одной области, от строительства цирков до торговли автомобилями, в которой в тот или иной момент не пытались подвизаться нефтяные компании.

За годы реформ в России в частную собственность граждан передано более 130 млн. га земли (по данным Федеральной службы земельного кадастра). К началу 2001 г. в стране было 43 млн. землевладельцев, собственников и пользователей земельными участками.

Общее число сделок по купле-продаже земельных участков, обмену, дарению и др. увеличивается. Купля-продажа и передача по наследству являются наиболее распространенными сделками с земельными участками.

4) приватизированные участки под предприятиями. Особенно сложна ситуация с земельными участками

В соответствии с указом президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27 октября 1993 г. № 1767 земельные участки и все, что прочно с ними связано, относится к недвижимости. Совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства и настоящего указа. В России разрабатываются основы земельного законодательства, условия ведения земельного кадастра и другие правовые акты, которые будут определять характер сделок, связанных с куплей-продажей и использованием земельных ресурсов.

районные и поселковые земельные комитеты и комиссии, где осуществляется регистрация сделок с земельными участками, риэлтерские фирмы, специализирующиеся на сделках с земельными участками, ипотечные кредитные организации, оценочные фирмы, периодическая печать и другие источники.

• внеоборотные активы, за исключением балансовой стоимости собственных акций АО, выкупленных у акционеров (нематериальные активы, принимаемые к расчету должны: непосредственно использоваться в основной деятельности АО и приносить доход, включая права пользования земельными участками, природными ресурсами, патенты, лицензии, ноу-хау, программные продукты, монопольные права и привилегии, в том числе лицензии на определенные виды деятельности, организационные расходы, торговые марки, товарные знаки и т.п.; иметь документальное подтверждение по затратам, связанным с их приобретением; кроме того, у АО должно быть документально подтвержденное право на владение ими);

Кроме того, к нематериальным активам относятся права пользования земельными участками, природными ресурсами и организационные расходы.

Поскольку цена на все сырье данного вида регулируется под давлением общественного спроса предельной стоимостью его производства в худших условиях, в цене сырья со средних и лучших -месторождений возникает определенная добавочная прибыль. К. Маркс пишет, что «эта добавочная прибыль может возникнуть лишь из разности между общей и индивидуальной ценой производства, следовательно, из разности между индивидуальной и общей нормой прибыли»4. Конкретно он называет этот вид добавочной прибыли дифференциальной рентой, «потому что она не принимает участия в образовании общей цены производства товара, но предполагает ее. Она всегда возникает из разности между индивидуальной ценой производства, получающейся для отдельного .капитала, который располагает монополизированной естественной силой, и общей ценой производства для капитала, вообще вложенного в соответственную сферу производства... Эта добавочная прибыль существовала бы и в том случае... если бы, например, земля, принадлежностью которой является водопад, использовалась фабрикантом как земля, не имеющая хозяина. Следовательно, земельная собственность... лишь дает земельному собственнику... возможность переложить эту добавочную прибыль из кармана фабриканта в свой собственный»5.

ченпя которой собственник худшего месторождения соглашается допустить к нему капиталиста-арендатора. Или, говоря словами Маркса, «земельная собственность является причиной, создающей это повышение цены. Собственность на землю сама создала ренту» 10.

ническйм строением капитала. Однако монополия частной собственности на землю препятствовала перераспределению создаваемой в добывающих отраслях избыточной прибавочной стоимости, изолируя их от влияния межотраслевой конкуренции. Основой абсолютной ренты здесь, таким образом, являлось превышение стоимости производства сырья над его ценой производства, или, как пишет К. Маркс, «если капитал наталкивается на чуждую силу, которую он может преодолеть лишь отчасти или совсем не может преодолеть и которая ограничивает его приложение в особых сферах производства, допускает его лишь на условиях, вполне или отчасти исключающих упомянутое общее выравнивание прибавочной стоимости в среднюю прибыль, то, очевидно, в таких сферах производства благодаря превышению товарной стоимостью цены производства товаров возникает добавочная прибыль, которая может превратиться в ренту и как таковая обособиться от прибыли»12. Таким образом, земельная собственность в виде такой «чуждой силы» и преграды противостоит капиталу при его приложении к земле, а земельный собственник в этом же плане противостоит капиталисту. Что касается нефтедобывающей промышленности, то здесь капиталисту или иностранным нефтяным монополиям противостоит конечный собственник недр в его теократическом, феодальном или государственном обличье. Монопольная рента. Одним из основных в учении К- Маркса о ренте был вывод об историческом развитии ее содержания, сущности и форм. «Ниже ли строение земледельческого капитала в определенной стране капиталистического производства, например, в Англии, по сравнению со средним общественным капиталом, — это вопрос, который можно решить лишь статистически и которым детально заниматься было бы излишне для нашей цели, — писал он об абсолютной ренте. — Как бы то ни было, теоретически установлено, что только при этом предположении стоимость земледельческих продуктов может быть выше их цены производства, то есть, что прибавочная стоимость, производимая в земледелии капиталом определенной величины, или, что сводится к тому же, прибавочный труд... приводимый им в движение и подчиненный ему, больше, чем при равновеликом капитале среднего общественного строения. Итак, для той формы ренты, которую мы исследуем здесь и которая может получиться только

Воззрения К. Маркса на земельную и горную ренту изложены им в основном в третьем томе «Капитала» (Маркс, 1986). Условия задачи К. Маркс излагает следующим образом: «Земельная собственность предполагает монополию известных лиц распоряжаться определенными участками земли...» (с. 671), «...действительные земледельцы суть наемные рабочие, занятые у капиталиста, арендатора, который ведет сельское хозяйство как особую отрасль применения капитала. В определенные сроки... капиталист-фермер уплачивает землевладельцу... сумму денег за разрешение применить свой капитал... Эта денежная сумма называется земельной рентой... земельная рента есть та форма, в которой земельная собственность экономически реализуется...» (с. 673). «Всякая земельная рента есть продукт прибавочного труда» (с. 690). «Рента может развиться как денежная рента лишь на основе товарного производства, точнее, капиталистического производства» (с. 694). «Своеобразие [земельной ренты] заключается в том, что вместе с условиями, при которых земледельческие продукты развиваются в стоимости (дорожают? — Ю, Т.), и вместе с условиями реализации их стоимостей развивается и сила земельной собственности присваивать себе все растущую долю этих создаваемых без ее содействия стоимостей (выделено мной. — Ю. Т.), все растущая доля прибавочной стоимости превращается в земельную ренту» (с. 695). Здесь видна страстная попытка доказать, что земля не участвует ни в создании стоимости, ни тем более в создании прибавочной стоимости. «Продукты земли или рудников подобно всем другим товарам продаются по ценам их производства... часть прибавочной стоимости, а потому и часть всей цены превращается в ренту... вопрос заключается в том, каким образом часть прибыли может превратиться в земельную ренту, а потому часть цены товара может достаться земельному собственнику» (с. 696). Далее К. Маркс отвечает на этот вопрос так: использование лучшей земли (или рудников, или водопада) приносит капиталисту дополнительную (по сравнению со средней нормой) прибыль, которая и превращается в земельную ренту. Любопытная аргументация: с одной стороны, без лучшей земли добавочную прибыль получить нельзя, с другой стороны, сама земля не создает стоимости, ибо ее источником является только труд. И здесь прослеживается исключительно последовательное стремление как можно дальше увести читателя от мысли, что ни один из факторов производства без присутствия остальных не создает стоимости и только их соединение в производственный процесс создает новую стоимость.

Большинство людей, однако, поступали на протяжении веков и теперь поступают в полном противоречии с этим постулатом. Они покупают и продают то, во что не вложен человеческий труд, но в чем они прямо или косвенно нуждаются: месторождения и водопады, плодородную землю и солнечные пляжи. «Земельная собственность — причина не создания этой добавочной прибыли, а ее превращения в форму земельной ренты». И наконец: «...цена водопада... не входит в цену производства товаров, хотя входит в индивидуальные издержки производства у данного фабриканта, потому что рента возникает здесь из регулируемой независимо от водопада цены производства товаров того же рода, производимых при помощи паровых машин... Водопад, как и земля вообще, как и все силы природы, не имеет никакой стоимости, потому что (? — Ю. Т.) в нем не овеществлено никакого труда, а потому (? — Ю. Т.) он не имеет и цены, которая нормально есть... выраженная в деньгах стоимость» (с. 705).

3. Экономическая реализация земельной собственности. Под дифференциальной рентой понимается такой дифференциальный доход, который в виде платежа отчисляется от рыночной стоимости совокупного продукта в пользу собственников земли или недр. Дифференциальная рента как платеж является экономической реализацией собственности на природные ресурсы, тогда как дифференциальный доход означает просто часть совокупного продукта, обусловленного соединением рабочей силы и капитала с относительно лучшими природными ресурсами. Превращение дифференциального дохода в дифференциальную ренту происходит тогда, когда природные ресурсы принадлежат не тем (точнее, не только тем), кто их использует, т. е. не членам той хозяйственной ячейки (точнее, не только им), которая занимается разработкой данного месторождения или возделыванием данного участка земли, но и иным сособственникам. Другими словами, это превращение происходит там, где земельная собственность (или собственность на недра) отделена от собственности на рабочую силу, но не обязательно там, где собственность на землю отделена от собственности на средства производства, как полагает Ю. В. Яковец. Если собственник недр, землевладелец, сам разрабатывает месторождение, применяя при этом не принадлежащие ему средства производства (аренда, прокат), то он никому не отчисляет дифференциальный доход, возникающий от применения своей (старатель) или наемной (капиталист) рабочей силы к данному участку недр. Дифференциальный доход сам по себе не является реализацией земельной собственности и становится таковой, когда этот доход присваивается.

Например, объектом земельного налога является земельная собственность, а предметом — конкретный участок земли. Источником этого налога может быть либо доход, полученный от использования этого участка, либо иной доход налогоплательщика, а также средства, вырученные от продажи этого земельного участка (его части) или другого имущества. Налог может быть уплачен и из заемных средств, однако заем погашается также за счет либо дохода, либо выручки от реализации имущества.

1. Вы получили в наследство невозделанный земельный участок площадью 250 акров в Айове. Существует активный рынок земельных участков такого типа, и подобная земельная собственность продается по цене 1000 дол. за акр. Чистый денежный доход в расчете на акр составляет 75 дол. в год. Ожидается, что этот денежный доход в реальном выражении будет постоянен. Сколько стоит земля? Местный банкир советует вам использовать ставку дисконта 12%.

Земельная собственность, свободная от сервитута, называется доминантной, земельная собственность, обремененная сервитутом, — сервиентной. СЕРТИФИКАТ - 1) удостоверение, письменное свидетельство, документ, удостоверяющий что-либо, например, во внешней торговле — о качестве товара, вы-

В наш динамичный век было принято снисходительно относиться к земельной аристократии. А зря. Недвижимость — это то, что неподвластно инфляции. Напомним, что английская королева Елизавета II — самая богатая женщина в мире (ей принадлежит около 12 млрд. долл. имущества, включая 270 тыс. гектаров сельхозугодий, земельная собственность в Лондоне, произведения искусства, драгоценности, марки, мебель, скаковые лошади и т. д.). Или принцесса Глория Турн-и-Таксис, чей 8-летний сын после смерти ее мужа стал крупнейшим собственником (это поместья в Германии, Канаде, Бразилии). Кроме того, эта семья распоряжается замками, предметами искусства, заводами по производству гшкоголя — всего на сумму 1,5 млрд. долл. Как показывает опрос, проведенный в Москве Центром политических и социологических исследований, налицо весьма существенные расхождения между желаемым и реальным образом бизнесмена (см. табл.). Несколько более терпимо относится к предпринимателям >-, --аодежь. Согласно опросу среди московских школьников рейтинг популярности российски> предг"ш>п-мателсй выглядит следующим образом:

ЗЕМЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - исторически определенная общественная форма присвоения (индивидуумом или коллективом) земли как предмета природы. В РФ земельные участки могут находиться в частной, государственной или муниципальной собственности.

Навигация

Главная

Новое

Акционер Америка Агрессивность