|
Исчерпывающей информацией
3. Наиболее распространенным и наименее рискованным вариантом является сочетание краткосрочного кредитования строительства коммерческим банком с подключением к выдаче кредита ипотечного банка или другого института, специализирующегося на долгосрочном (ипотечном) кредитовании.
В развитие этих мероприятий Законодательным собранием 13 января 1999 года в целом принят закон «О развитии ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге». Целью закона является развитие в городе ипотечного кредитования и установление условий социальной поддержки жителей Петербурга, участвующих в ипотечном кредитовании. В соответствии с законом в Санкт-Петербурге в установленном порядке будет утверждаться целевая программа, включающая: предоставление жилищных субсидий на оплату первого взноса при ипотечном кредитовании, состоящим на учете и нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также предоставление поручительств города, обеспечивающих возвратность ипотечных кредитов отдельными категориями заемщиков. При этом в законе также подробно оговаривается гарантия социальной защиты в системе ипотечного жилищного кредитования. Так, в частности, при выселении залогодателя и членов его семьи из жилых помещений, приобретенных на условиях ипотечного кредитования, администрация Санкт-Петербурга предоставляет выселяемым жилье в домах временного проживания на условиях согласно городского закона о домах временного проживания.
Эти налоговые изменения стимулировали специализацию сберегательных ассоциаций исключительно на ипотечном кредитовании. Естественно, деятельность сберегательных ассоциаций традиционно основывалась на такого рода деятельности, Закон о федеральных банках жилищного кредита и другие акты поощряли дальнейшее развитие этой сферы, и Федеральный совет банков жилищного кредита прямо ограничил объем не связанной с ипотечным кредитованием деятельности сберегательных ассоциаций, имевших чартер федерального правительства. Тем не менее это были первые из тех налоговых изменений, которые позже окажут значительное воздействие на принятие решений менеджерами сберегательных ассоциаций.
Ипотеки с плавающей ставкой позволили бы сберегательным ассоциациям хеджировать процентный риск при ипотечном кредитовании. Это признавалось в 1970-е годы, и FHLBR несколько раз предлагал внести законодательные изменения, которые позволили бы сберегательным ассоциациям предлагать ипотечные ссуды с плавающей ставкой. Однако Конгресс все время отказывался принимать решение по этому вопросу, поскольку опасался что сберегательные ассоциации воспользуются этим во вред клиентам. Только когда отрасль была на грани краха в 1980 г., Конгресс впервые разрешил выдачу ипотечных ссуд 1 плавающей ставкой, но тогда основной ущерб отрасли уже был нанесен.
Закон создал новое независимое агентство — Федеральный совет по жилищному финансированию (Federal Housing Finance Board) для осуществления надзора за Федеральной системой банков жилищного кредита, которую закон оставил без изменений. Этот совет состоит из пяти директоров, включая секретаря Департамента жилья и городского развития и четырех частных лиц, назначаемых президентом США и утверждаемых сенатом Конгресса. Закон потребовал от системы FHLB расширения финансирования для дальнейшего удешевления жилищного строительства за счет предоставления субсидированных ссуд (под процентную ставку ниже рыночной) сберегательным учреждениям, участвующим в ипотечном кредитовании заемщиков с низкими и средними доходами.
Стандарт 6 посвящен проблемам оценки недвижимости в качестве залога, а также иных предметов залога при ипотечном кредитовании. Даны определения таких понятий, как залоговая стоимость, специальная стоимость обязательств, определены требования к оценщику (независимость, ответственность и наличие специальных знаний). Данный Стандарт требует в процессе оценки учета наличия токсичных веществ в объекте недвижимости, а также таких факторов, как принуждение к продаже, альтернативное использование объекта оценки, и учета предполагаемой будущей стоимости. Рассмотрены вопросы, связанные с оценкой собственности, занимаемой собственником или являющейся объектом инвестиций, а также проблемы оценки, связанные с вынужденной продажей.
Говоря об ипотечном кредитовании, о котором здесь уже неодно-
Также при ипотечном кредитовании до сих пор остаются неразре-
• при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц в случаях возникновения
- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях
ЗЕМЕЛЬНЫЙ АУКЦИОН -одна из форм рыночных сделок с землей. Предполагает конкуренцию при купле-продаже земельных участков или прав по их использованию. Аукционная продажа, в частности, применяется при ипотечном кредитовании, когда вовремя не возвращаются заемные средства, взятые под залог земли. Земельный аукцион обычно проводят органы власти, на территории которых находятся земельные участки.
Таким образом, при применении систем СПУ внимание руководителей концентрируется на решающих работах, лежащих на критическом пути; в плане отражается четкая взаимосвязь между ответственными исполнителями отдельных работ; руководство постоянно располагает исчерпывающей информацией, облегчающей принятие обоснованных решений; реализуется принцип непрерывности планирования хода выполнения стадий и этапов и управления ими; обеспечивается возможность рационального маневрирования выделенными ресурсами и широкого применения ЭВМ для быстрого составления исходного плана, его анализа и оптимизации, а также оперативного управления ходом работ.
Составление отчета предполагает ступенчатый расчет показателя маржинального дохода, что подчеркивает, с одной стороны, роль переменных издержек в формировании конечного финансового результата. С другой стороны,в результате такого подхода облегчается анализ структуры конечной прибыли холдинга. Можно узнать, вносит ли конкретная продукция «вклад» и какой в покрытие прямых постоянных расходов, далее — в покрытие общих постоянных расходов, а в конечном счете — в общую прибыль холдинга. Ступенчатый учет сумм покрытия постоянных расходов обеспечивает пользователей исчерпывающей информацией о рентабельности работы как хозяйственных, гак и географических сегментов.
в конечном счете — в общую прибыль вуза. Ступенчатый учет сумм покрытия постоянных расходов обеспечивает пользователей исчерпывающей информацией о рентабельности работы как операционных, так и географических сегментов.
Составление отчета предполагает ступенчатый расчет показателя маржинального дохода, что подчеркивает, с одной стороны, роль переменных издержек в формировании конечного финансового результата. С другой стороны,в результате такого подхода облегчается анализ структуры конечной прибыли холдинга. Можно узнать, вносит ли конкретная продукция «вклад» и какой в покрытие прямых постоянных расходов, далее — в покрытие общих постоянных расходов, а в конечном счете — в общую прибыль холдинга. Ступенчатый учет сумм покрытия постоянных расходов обеспечивает пользователей исчерпывающей информацией о рентабельности работы как хозяйственных, гак и географических сегментов.
4.4.3. Новые товары подразумевают такую модификацию существующего товара (продукта, изделия, услуги) рыночной новизны или его техническую модернизацию, которые потребитель считает значимым. Чтобы новый товар имел рыночный успех, он должен обладать желательными для потенциального потребителя параметрами, быть по своему уникальным, а потребитель должен при выборе располагать исчерпывающей информацией о заявленных характеристиках товара.
и соответствующие им ряды материальных характеристик являются не очередностью строительства, а лишь исчерпывающей информацией экономического характера, необходимой для принятия решения о выборе очередности строительства.
Сегодня на площадке фондовых опционов установлены восемь больших кольцеобразных столов, возле которых толпятся брокеры и, следя за котировками опционов на возвышенных телевизионных мониторах, выкрикивают предложения на покупку и продажу своим коллегам у других столов. На мониторы ежеминутно выводится информация о каждом предлагаемом опционе: премия в последней заключенной сделке, текущие предлагаемые цены покупки и продажи, а также сведения об акциях, лежащих в основе опционов. По заключении сделки между брокерами в зале данные о ней незамедлительно сообщаются сидящим за столами специалистам, которые выводят их на экраны мониторов. Многие из этих данных передаются также в брокерские конторы во всей стране. Представители разных брокерских компаний — членов биржи, занимающие отдельные кабинки с телефонами, связываются с торговой площадкой. Посыльные относят их приказы брокерам в зале и вскоре возвращаются с исчерпывающей информацией о совершенной сделке. Таким образом, клиенты фирмы быстро узнают подробности о заключенном опционном контракте.
может быть универсалом, обладать исчерпывающей информацией
может быть универсалом, обладать исчерпывающей информацией
5. Рыночный механизм порождает неполную и недостаточно совершенную информацию. Только в условиях полностью конкурентной экономики участники рынка обладают достаточно исчерпывающей информацией о ценах и перспективах развития производства. Но сама конкуренция заставляет фирмы скрывать реальные данные о положении дел. Информация стоит денег, и экономические агенты — производители и потребители — обладают ею в различной степени.
5. Рыночный механизм порождает неполную и недостаточно совершенную информацию. Только в условиях полностью конкурентной экономики участники рынка обладают достаточно исчерпывающей информацией о ценах и перспективах развития производства. Но сама конкуренция заставляет фирмы скрывать реальные данные о положении дел. Информация стоит денег, и экономические агенты — производители и потребители — обладают ею в различной степени.
Изменении тенденции Изменению процентных Изменилось соотношение Инфляционные тенденции Измерения коэффициент Измерения продукции Измерение эффективности Инфляционных тенденций Измерительный инструмент Измерительного инструмента Изношенное оборудование Изношенности оборудования Изобретательской деятельности вывоз мусора снос зданий
|
|
|
|
Навигация
